21日 交通流量大幅回升

  三、“十一”将近,鸟巢、水立方、新国展等地面以会见成参观热点,过往车辆尽量绕行。

 

  “十一”黄金周是今年休假调整后底率先单增长假,全国各地将会见产生大气群众及都城采风、游览。除了故宫、颐和园等享誉旅游景点以外,受奥运场馆对社会开放等多因素影响,旅游交通或者出现新的红地区,奥运中心区和郊区旅游景点周边的通压力以见面生深。特别是同批陆续启用的大型项目,以及鸟巢、北京南站、首都机场、央视新址、新国展等地域,参观的人数会面死多,相应的通压力会比较突出,为了解决上述地区的周边压力,同时抽对外出百姓之影响,北京市交管部门建议前失去参观之大众尽量选择公共交通出行,途经车辆最好提前选择路径绕行,以免因为堵车而耽误了卿的例行出行。

房产商你必须了解之72码专业名词

恰好踏进房产销售业之房产经纪人,往往还是一头雾水,不晓从何下手开展自己之办事。但大家入职这行都产生一个“朴实”的一道之靶子“赚钱”~同样的,在房产销售领域,相信经纪人都再度想以友好的职业生涯中可再次进一步。那么如何能够做到更上一层楼为?首先就要有丰富的专业知识,为下底晋级奠定基础!众所周知销售行业学历未克征实力,不断努力加上友好才是王道!72宗专业名词,学起来!

1.房地产 房地产又如不动产,是房产及地产的总称。房产总是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。
房产:是依靠房屋经济形态,在法规及发出拨云见日的权属关系,在不同的所有者同使用者之间可展开出租、出售或者作外用途的房。
地产:是负土地资产,在律达到发生强烈的权属关系,地产包括富含地面及其左右空间,地产和土地的根本区别在吗就是起无权属涉。

2.房地产业 举凡盖土地以及构筑物也经营目标,从事房地产开发、建设、经营、管理与维修、装饰以及劳务之聚众多种划算运动为紧密的综合性产业。

3.房地产开发 凡凭于依法取得土地使用权的土地及以用性能的求进行基础设备、房屋建筑的移动。

4.地产开发 凡拿“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。

5.房地产产权 凡恃产权人对房子的所有权以及针对该房所占有土地的使用权。具体内容是负产权人在法规规定的限量外对该房地产的占有、使用、收益和处罚的权。

6.土地种 ——居住用地70年;
——工业用地50年;
——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;
——商业、旅游、娱乐用地40年;
——综合或任何用地50年;
——另外,加油站、加气站用地为20年;

7.三通一平 大凡据地皮在上扬根基及之水通、电通、路通,场地平整。

8.七通一平 凡借助上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。

9.土地使用权出让的样式 ·协议转让
·招标出让
·拍卖出让
·行政划拨
使用权有且转让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须作征用手续转化为国有土地后,才会让。有偿出让的地块可以是殊地啊可是熟地,还足以是连同地上建筑和附属设施同步出让的土地。
·生地:待开发之土地
·熟地:完成市政设施的土地

10.房地产市场 一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是负国家因土地所有者和官员的位置,将土地使用权转让给房地产经营者和使用者的交易市场。
二级市场是凭借土地使用权转让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
三级市场是乘当二级市场的基本功及再让或租的房地产交易。

11.商品房 凡凭开发商为市场地价取得土地使用权进行支付建设并透过国土局批准在市面及流通的房地产,它是可领独立房地产证并而转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

12.便宜商品房 凡是乘政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的老本造价售给铺要符合条件的员工,带有福利性质的房舍。

13.微利商品房 暨福利房不同在于不免地价,并有小高于房地产基金的微利,这仿佛房屋由市政府主办单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。

14.划算适用房 经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房(集资房) 大凡据每单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定就补交地价的不外乎)。

16.房地产产权证明 凡是房土地权属凭证合二吧同一,是房地产权属之法凭证。

17.“五证 ” 房地产开发商在房地产市场及销售商品房,必须具备一定的标准,并且依照关于的确定于房地产管理机构办商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两题”是极重要的法。
《国有土地使用验证》:是认证土地使用者往国家开支土地使用权出让金,获得了于必然期限内某块国有土地使用权的法网凭证。
《建设用地规划许可证》:是建设单位当往土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的职务与界定可城市规划的官凭证。(通过“招、拍、挂”在转让前一度由此城市规划的专业。)
《建设工程规划许可证》:是关于建设工程符合城市规划要求的法凭证。
《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》):是关于建设工程符合项目开工之尺度,可以进去施工阶段的证据。
《商品房销售(预售)许可证》:是商品房进入市场之凭证。

18.“两书” ·《住宅质量保证书》
·《住宅使用说明》

19.商品房预售制度 商品房预售制度是依开发商在建设中的房地产类进展市场销售,由国土局制定的一样起提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能够销售。

20.申请预售须备下列文件
·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件
·《土地使用权转让合同书》和付清地价款证明(《国有土地使用验证》)
·《建设用地规划许可证》
·《建设工程规划许可证》
·《建设工程施工许可证》

21.商住楼预售必须符合那些条件 ·交付土地使用权出让金
·有建设工程施工许可证
·按资预售的商住楼计算,投入开发建设资金及工程建设总斥资之25%以上,并已确定施工进度和了交日期。
·向县级以上人民政府房产管理机关办预售登记,取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同 凡出于福建省建设厅、福建省工商管理局合监制,用以明确买卖双方权利及无偿的商,所有的商住楼销售都须签订之合同。内销的房地产合同可免做公证,外销之房地产合同须开公证。

23.房地产抵押合同 凡是有目共睹房地产抵押借款被双面当事人权利及白关系由银行、业主、发展共商三着签的合同。

24.银行按揭 凡乘购房者购买楼房时与银行达成抵押借款的一致种经济表现,业主先付一部分楼款,余款由银行代表购房者支付,购房者的楼房所有权将抵在银行,购房者将分期归还银行的借款及利,这种方式叫银行按揭。
按揭是英语“Mortgage”一歌词之粤语音译,在中行跟各个商业银行的正统文件被称之为“个人住房抵押借款”,指银行向有完全民事行为能力的自然人发放之用来进货从艾住房、并为其所买产权房为抵押物,作为偿还借款的管教,按月偿还贷款本息的一模一样栽贷款办法。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。

25.房地产证公证 公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等表现之合法性作法律公证。

26.楼花抵押登记 大凡负曾办银行按揭的楼花送至房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人用借款及利还清后,须以已经收拾抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积 房屋实用面积与分摊公共面积之和。

28.公摊面积 属于集体部分的面积。

29.实据此面积 建筑面积与公摊面积的不等。

30.实用率 房子实用面积及建筑面积之较。

31.预售楼花 将不修好的楼房提前发售,称为预售楼花。

32.复式 达到、下零星交汇标准层合二吧平,结构和标准房结构发生分别。

33.房地产转让 大凡凭借房地产权人通过买卖、交换、赠与当花样拿房地产转移给旁人的律行为。按现行有关规定,预售及现售的房地产均只是转让,但必须顶国土局办理转让手续,房地产企业不得被预购房者更改姓名。

34.基底面积 凡负建筑首层的建筑面积。

35.用地面积 拄城市规划行政主管部门规定的建设用地位置以及线所围合的所以地的程度投影面积。

36.总建筑面积 靠小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积之总数。

37.容积率 容积率是修建总面积和建造用地的比较。

38.修建密度(覆盖率) 筑密度等于建筑物底部占地面积与用地面积之比。

39.绿化率 绿化率等于绿化面积及用地面积之于。

40.均价 均价是依赖用各国单位之销售价格相加后的与反复除因单位建筑面积的跟累,即得出每平方米的均价。

41.基价 基价也叫做基础价,是依经核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般为基价为基数增减楼层、朝为差价后要得出。

42.起价 起价为给起步价,是凭有物业各楼层销售价格中的低价格,即起价。

43.弹性隔间 据只是活动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼以及市。

44.开放式设计:无隔断设计、利于空间比较常见,如餐厅、厨房要客厅。

45.骑楼:有大暴雨遮的一律楼直道部分。

46.阳台:指发生暴雨遮有脚踏之面,没有挡风墙的崛起建筑体外部分。

47.外飘窗:突出于墙体的窗,飘下的尺寸在40—60CM左右。

48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的一对。

49.玄关:玄关是切合户门里一样米及两米之接空间。它的显要功效是为人于进门后小做停留,有只换鞋、放雨伞的地方,同时也得依靠玄关对大厅的状态略做遮蔽。

50.外墙:指建筑体表面。

51.内墙:指建筑内竖面。

52.剪力墙:承受房屋重力的墙壁,不得以自由敲打。

53.砖墙:用砖头砌成的堵。

54.石膏板:用石膏制成,用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨兼有五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:单元内分割情况。

58.动线:行走习惯路线。

59.销售率:指某一段时间内售出之房舍数百分比。

60.空置比:指某一段时间剩余的房屋数比例。

61.诉求客源:主要对的客户层。

62.市面区隔:指产品不同类别为躲过市场供给量的排外。

63.议价空间:讨价还价的价钱差别。

64.平面价差:平面方位不同,价格之出入。

65.垂直价差(楼层价差):今非昔比楼层价格差距。

66.市调分析法:通过市场调研暨其余品种的于艺术。

67.DM:邮寄用底广告用品(印刷品)。

68.CF:电视广告。

69.NP:报纸广告。

70.POP:户外广告媒体。

71.MG:杂志广告。

72.SP:销售时敦促客户打的浮夸语言动作要借用语言动作。

 

 

 

 

啊你解读:房地产价格术语 (2010/2/10 8:43:18)

 

1.均价

  均价是凭将各单位的销售价格相加后的同频繁除为单位建筑面积的与反复,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。(但为时有发生两样,前段时期之一高层物业推出的“不合算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即坐均价作销售价,也算引人瞩目的营销策略。

      2.起价

  起价为叫起步价,是赖某物业各楼宇销售价格中之最低价位,即凡起价。多层住宅,不带花园的,一般坐平等楼要顶楼的销售价为起价;带花园的住房,一般坐第二楼要五楼举行啊销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为于步价。房产广告中时表为“×××元/平方米起售”,以比逊色之起价来唤起消费者之小心。

      3.预售价

  预售价为是商品房预(销)售合同中之专用术语;预售价格不是正规价格,在商品房交付使用时,应遵循来批准权限部问核定的价格也按照。

       4.一次性付款

  一次性给付是乘买方一次性向开发商开发所有房款之会法。一般开发商会与一次性给付的买方自然之价钱优惠。

      5.依揭贷款

  “按揭”的易懂意义是靠用订货之商品房进行贷款抵押。它是依仍揭人用预订之物业产权转让为依揭受益人(银行)作为偿还保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给随揭人。具体地说,按揭贷款是据购房者以所订之楼作为抵押品而打银行取贷款,购房者按照按揭契约中确定之偿还方式及期限分期付款给银行;银行按一定之利率收取利息。如果贷款人违约,银行产生且收走房。

      6.宅商业贷款

  个人住房商业性贷款是银行因此那信贷资金所发放的自主性贷款。具体指具备了民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住房时,以那个所买之产权住宅(或银行认可的外保险方式)为抵押,作为偿还借款的管教而于银行申请之住宅商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款受之一律种贷款方式)。

      7.公积金贷款

  具有地方村镇常住户口、按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自生住宅资金不足时,即可享受公积金贷款。其贷款的条件是:借款人及其家人亲属缴存的公积金总额至少达到新购建
(大修)住房支出的30%;借款人发生平安的经济收入以及偿还本息的力;借款人同意做住房抵押登记之担保;提供地方住宅本管理中心和所属分基本同意的包方式;同时提交银行要求的连锁文书,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证实等。

      8.基价

  基价也吃基础价,是乘通过核算而规定的每平方米商品房为主价钱。商品房的销售价一般为基价为基数增减楼层,朝为差价后只要得出。

      9.定金

  定金是靠当事人约定由同样倾向对方会的,作为债权担保的一定数额之泉,它属于同一种植法律达到之管教方式,目的在促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以落实。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当坐书面形式约定,当事人以定金合同中承诺约定交付定金的时限。定金合同由事实上交付定金的日起生效,定金的多少由当事人约定,但不得超合同标的额的20%。如果购房者交了定金后转主意决定不买,开发商有且以购房者违约为由未退定金;如果开发商将房出售于人家,应当朝向购房者对加倍返还定金。”

      10.订金

  订金是于购房者和开发商就房屋买卖的用意初步达成协议后,准备进一步协商前订的临时认购协议,通常的做法是当预约所选取房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个时限,买方需于这个期限外同发包方签署规范合同。买方支付订金即获得在斯期限外之优先购买权,在预约的时空内,卖方不得以欠房屋售予他人。如购房者在预定期限内决定不购买该房,有且向开发商要扭转该购房订金。

      11.得房率

  一般景象下,得房率是因套内建筑面积及套
(单元)建筑面积之于。其中,套外盖面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三有些,套(单元)建筑面积为法内建造面积以及分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量,因此专家说说,对于有些分若干期开发的楼盘,一定要是小心得房率的成形。

  据了解,得房率跟建筑样式也闹自然之关联,如多层住宅的得房率可决定在85%~90%,小高层住宅的得房率控制在80%~85%,高层的得房率相对较逊色,一般以75%~80%。高层小户型得房率最不尽如人意,有或低于75%之档次。

      12.车库率

  对于车库率这个题材,估计不少购房者会在有意无意之间为忽略了。但这种忽视或会见给日后的活带来不方便。

  张先生以买房的新没有考虑要买车,因此即使从未想到车位因素。两年后,张先生有矣车,麻烦也驾临,每天下班回家是他尽为难了之时段,因为小区里的停车位太少,需要分外烦地搜索车位,有时候回来的无限晚了,他只好将车住于小区附近的公共场所,然后步行回家。由此不难看出,小区的车库率也不能够忽视。

  以摸底车库率时,一定要打听了解有独自产权的车库数量与出于人防工程改造而成的黑车库数量。具有独立产权的车库可以购买,由人防工程改造的伪车库只能租借。

      13.一次性买断价

  一次性购买断价是依买方与卖方商定的一次性定价。一次性进货断价属房产销售合同中之专用价格术语,确定之后,买方还是卖家要比照这施行给付或交房之义诊,不得随意更改。

      14.违约金

  违约金是借助违约方按照法律规定以及合同的预约,应该提交对方的肯定数量的钱币。违约金是对准违约方的同样栽经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但要害反映惩罚性。只要当事人发出违约行为还当主观上闹错,无论是否让对方造成损失,都使支付违约金。

      15. 整合贷款

  个人住房组合贷款,是凭借可某银行个人住房商业性贷款条件的债务人,同时缴存住房公积金,在作个人住房商业性贷款的而,还而为银行申请个人住房公积金贷款。即借款人为所购买本市城镇自住住房作为抵押物,银行于平等借款申请人同时发放之,用于打同效仿自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性与商业性贷款组成的总称。

 

 

 

 

 

 

第二、共用面积包括怎样现规定,房屋并用面积包括这些
图片 1
联机用面积是靠业主一起占有或同台以的建筑面积,分摊的一路用建筑面积可分为4类:

1、建在所内为本幢服务的水、电、气、暖通等息息相关设施用房。

2、建在所内为本幢服务之警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体有,包括外墙、套及国有空间内的隔墙中,未计算入套内墙体面积之别墙体水平投影面积。

4、本幢内之水平通道、垂直通道、大厅、门厅等集体交通建筑部位。

其三、新规定到底包括什么假如以下这些虽不可知计入房屋面积

1、层高小于2.20米的屋宇部位。

2、突出房屋墙面的部件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋里无上坐之泛通廊。

4、建筑物内之操作平台、上料平台与下建筑的上空安置箱、罐的阳台。

5、骑楼、过会楼底根用作道路街巷通行的有;临街楼堂馆所挑廊下用作道路街巷通行的片,不论其是否来柱,是否来围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或平台挨由于栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

 

 

勿计容面积不足如此计算.
莫计容面积在国以及地方确定被来半点不同.
例如,厦门地方确定之
4.3 不合算建筑面积的克
4.3.1重合高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物里、车库等.
4.3.2暴房屋墙面的预制构件、配件,装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷,突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井,防潮层及其保护墙,房屋外之采光天井等.
4.3.3房里面无上坐之纸上谈兵通廊.
4.3.4房屋的天面、挑台、公共平台、露台,天面上的庄园、泳池、水池.
4.3.5建筑内的操作平台,上料平台与利用建筑的空间安置箱、罐的平台.
4.3.6骑楼、过会楼的脚及各种道、路、街、巷还是停车场地、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑之公物通道作为集体开放还是群众通行的有,不论廊道是否来柱、廊道是否以及外边面有高差、是否出退用地红线;也管廊道外是否发人行道、消防通道等.
4.3.7以引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋.
4.3.8活动房屋、临时房、简易房屋及层高不足2.20米的房屋.
4.3.9独门烟囱、亭、塔、罐、池,地下人防干、支线.
4.3.10跟房屋室内未相通的屋宇内转移形缝(伸缩缝、沉降缝).
4.3.11以及房相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米要达因宽度不足1.20米的底无柱走廊.
4.3.12略楼梯和廊外之台阶踏步、室外爬梯,底层室内楼梯延伸出窗外的部分.
4.3.13平台、挑楼、挑廊、檐口,在房公共的平台、退台上之黑影面积部分.
4.3.14凸显出他墙面都进那个小于0.60米和室内不相通之近乎平台、挑廊、檐廊的盖空间.
4.3.15好像“平转坡”屋面等为建筑造型而筑,无实用功能的装饰性建筑部位.
还有很多例如半地下室的规定等等
现实你想计算的不计容面积小,可以翻民用建筑通则和地方的面积计算细则及当地的规划管理条例等.

 

浙江省房屋建筑面积计算实施细则(试行)

http://wg.jxbuild.gov.cn/lawcontent.jspx?contentid=28023834

 

 

  四 、北京市交管部门将延续针对酒后发车等四近乎严重违法行为保持严管高压态势。

房地产常用专业术语解释

 1 问:什么是商品房?

报经:是恃以市场经济规则下,通过出让方式获取土地使用权后支出建设之房子,均以市场价出售。商品房根据那销售目标的不比,可以分成外销商品房和内销商品房两种植。

2 问:什么是他销房?

报:外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证之房子,外销商品房可以出售为国内外(含港、澳、台)的合作社,其他组织以及私。

3 问:什么是内销房?

报:内销商品房是由房地产开发企业建设之,取得了商住楼销售许可证的房屋,内销商品房可以贩卖给当地企事业单位与居民。

5 问:什么是复式住宅?

答:复式住宅是让跃层式住宅启发而创造设计的平种植经济型住宅。这好像住房在建造上按每户占有上下两交汇,实际是以层高较高之相同叠楼被增加修一个1.2米之夹层,两层协商的重合高如大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉及藏用,户内而多处入墙式壁柜及楼梯,中间楼板也尽管上层之地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的风味,特别适合子三代表、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的对立独立,又达到了互相照应的目的。

6 问:什么是跃层式住宅?

报经:跃层式住宅是最近加大的平等种植流行性住宅建筑样式。这仿佛住房的风味是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的计划性手法,住宅占有上下两交汇楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房和其它帮扶用房可以分布置,上下层之间的通行不经集体楼梯而用户内独用多少楼楼梯联接。跃层式住宅的长是家都来次叠或者二层并的采光面,即使向不好,也不过由此增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和协助面积较充分,布局紧凑,功能显著,相互干扰较小。

7 问:什么是居住面积?

答:住宅的居住面积是因住宅建筑各层平面中一直供应住户在之居室净面积之和。所谓净面积就是要是除墙、柱等建构件所占据的水准面积。

8 问:什么是二手房?

报经:二手房便旧房。新建的商业楼进行第一坏交易时也”一手”,第二差交易虽说为”二手”。
北京的曾购买公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场。一些无房的人头,可以买入同样效别人多余的房;而其余一对手里有些积蓄又发微微房子居住之,可以贩卖掉旧房市新房;而那些住房富余户,也克发售掉自己之盈余住房换取收益。

9 问:什么是产权置换?

报:是靠居民中为本人本来产权房进行置换的同一栽业务。一般是当中介的撮合下展开,并可由中介代办置换手续。

10 问:什么是房地产产权?

报经:房地产产权指房屋所有权和欠房屋占有国有土地的使用权,房地产所有者对那兼具的房地产享有占用、使用、收益跟惩罚的权。

11 问:什么是依照揭?

答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是乘依照揭人用房产的财产权转让给提供贷款的银行作为偿还保证,按揭人在尚清贷款后,按揭受益人立即以所波及的房产产权转让给据揭人的表现。

12 问:什么是住宅公积金?

报经:是同一种植义务性的住宅长期储金。住房公积金制度是成我国城镇住宅制度改革之莫过于状况如果行的一致种植房改政策,指有关住房公积金的归、管理、使用、偿还等诸环节有机结合的所有运行机制和保管的制。具体内容主要有三只地方:(1)”个人存储,单位资助”住房公积金,专项用于住宅开支,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一保管”的尺码管理住宅公积金。(3)按”专项以”的规格用住房公积金。

13 问:什么是印花税?

报经:印花税的客税对象是房地产交易受之各种证据,包括房子为买卖、继承、赠与、交换、分割等发产权转移时所书立的财产权转移书据,税率为万分之五。

14 问:什么是契税?
报经:契税是依房屋所有权发生反时,就当事人所订契约按房价的终将比重向新老板(产权承受人)征收之一次性税收。它是针对性房地产产权变动征收之等同栽专门税种,主要针对私及私营单位请、承受赠与或交换的房子征收契税,税率为3%—5%。

15 问:什么是个人住房抵押贷款?

报:是借款人购、建、修住房时为借款人或陌生人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数量借款的一样种贷款方式。借款人到期未可知归还贷款本息的,贷款银行产生且依法惩罚其质房地产以博取清偿。

16 问:什么是个人住房担保拆借?

报:是凭借借款人或第三人口因所选购住房及其他有所有权的财产作为抵押物或质物,或是因为第三丁吧其贷款提供担保,并负责连带责任的借款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行产生且依法处理其抵押物或质物,或要求责任人承担连带清偿本息责任。

17 问:房屋

报经:一般指上有屋顶,周围发出墙,能防风避雨,御寒保温,供人们以中间办事、生活、学习、娱乐及藏物资,并保有稳定基础,层高一般以2.2米以上之永久性场所。

18 问:商品房

报经:是靠由房地产开发公司开发建设并出售、出租的屋宇。

19 问:房改房

答:已购进公有住房,是负城镇职工根据国家同县级以上地方人民政府关于镇住房制度改革策略确定,按照成本价或者标准价购买的曾砌公有住房。按照成本价购买之,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房子所有权,一般以5年晚由职工个人所有。

20 问:存量房

答:是靠一度让请或者自建并获得所有权关系的房子。

21 问:集资房

报:一般由公共单位出台组织并提供自有的官划拨土地用作建房用地,国家赋予减免部分税费,由在场集资的职工有的或者全额出资建设,房屋建成后归职工有,不对外出售。产权呢得以由单位同员工共有,在不断一段时间后连为职工个人所有。属于经济适用房的同种植。

22 问:微利房

报:亦如微利商品房,指由每政府房产管理机构组织建设与管制,以低于市面价格跟租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难与社会住房特困户的房子。
23 问:解困房

答:是依赖各级地方政府也解决地方城镇居民中特意困难户、困难户和拥挤户住房问题而特意建造的宅院。

24 问:再上市房

报:是依员工以房改政策市之公有住房或经济适用房首破上市售卖的房子。

25 问:廉租住房

报:是据政府和单位当宅邸领域实施社会保障职能,向有城镇常住居民户口的低收入家庭供的租相对低廉的一般性住房。

26 问:花园式住宅

答:也深受西式洋房或略洋楼,也如花园别墅。带有花园草坪及车库的独院式平房或二、三交汇小楼,建筑密度大没有,内部居住功能完备,装修豪华,并持有变化,一般也大收入者购买。

27 问:公寓式住宅

报经:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建筑在非常城市,大多数是高层,标准较高,每一样重叠内生几多单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供片时往来的全球客商及其家属中短期租用。

28 问:安居工程住房 
报:是赖直接以成本价为城镇居民中低收入家庭出售的宅院,优先发售为无房户、危房户和住宅困难户,在同等条件下优先发售为离退休职工、教师中之住宅困难户,不售给大收益家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计以及前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%之管理费、贷款利息及税收等7项因素构成。

29 问:经济适用住房

报:是借助根据国家经济适用住房建设计划安排建设之住宅。由国家统一下达计划,用地一般实施行政划拨的不二法门,免了土地出让金,对各种经批准的收款执行减半征收,出售价格执行政府指导价,按保本微利之标准确定。

30 问:住宅

报经:是据专供居住的房子,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和官宿舍(包括职工单身宿舍与学生宿舍)等。但未包住宅楼被作为人口防用、不鸣金收兵人之地窖等,也未包括幼儿园、病房、疗养院、旅馆等富有特别用的屋宇。

31 问:成套住房

报经:是乘由于若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当整合的供一户使用的屋宇。

32 问:非成套住房

答:是凭供人们在居住的但非整的房子。

33 问:公用设施用房

报:是凭借自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的屋宇。

34 问:商业用房

报:是恃各类企业、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等事买卖与为居民生活服务所用之房舍。

35 问:国有房产

答:是借助由国家所有的房产。包括由内阁接管、国家经租、收购、新建和由于公共单位用自筹资金建设还是打之房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三栽。

36 问:自管房产

答:是恃国家划拨给全民所有制单位有和全民所有制单位自筹资金购建的房产。
37 问:集体所有房产

报经:是凭城集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建、购买之房产。

38 问:私有(自有)房产

报经:是依靠私人持有的房产,包括中国全员、港澳台同胞、海外侨胞、在国外国侨民、外国人所投资建、购买之房产,以及中国国民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业及私立有限责任公司)所投资建、购买的房舍。

39 问:期 房

答:是凭开发商从落商品房预售许可证开始到获得房地产权证(大产证)止,在当时同样里的商住楼称为期房,消费者以就同一阶段购买商品房时应签预售合同。

40 问:有限产权房

答:是房子持有人数在买公房中仍房改政策以标准价购买之住宅或建房过程中获得了朝要企业补贴,房屋持有人数有完全的占有权、使用权和个别的处分权、收益权。

41 问:钢结构

报经:是依赖承重的第一构件是为此钢材料建造的,包括悬索结构。

42 问:钢、钢筋混凝土结构

报:是靠承重的重点构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

43 问:钢筋混凝土结构

答:是恃承重的关键构件是为此钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构与用滑模、升板等修建的钢筋混凝土结构的构筑物。

44 问:混合结构

报经:是依赖承重的重要部件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房子的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木料建造,柱是用钢筋混凝土建造。

45 问:砖木结构

报经:是乘承重的机要部件是故砖头、木材建造的。如一所房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

46 问:房屋层数

答:房屋层数是借助房屋的当层数,一般以室内地坪0以上算;采光窗在窗外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20m上述(不包含2.20m)的,计算自然层数。房屋究竟层数为房子地上层数与地下层数之与。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的阶梯里、水箱里不计层数。

47 问:地下室

报:是凭房屋全要么一些以室外地坪以下的局部(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的万丈过该房间都胜之1/2者。

48 问:半地下室

报经:房间地面低于室外地平面的可观过该房间都胜的1/3,且不越1/2者。

49 问:假 层

报:是负建房时打的,一般比低矮的楼堂馆所。其左右沿的可观过1.7m,面积不足底层的二分之一之一部分。附层(夹层)是房内部空间的一对层次。

50 问:搁楼(暗楼)

报:一般是房子建成后,因各种急需,利用房间里空间上部搭建之楼。

51 问:低层住宅

答:指同一交汇及三重叠的住宅。

52 问:多层住宅

报:指四层至六层的居室。

53 问:小高层住宅

报:指七层至十二交汇的宅院。

54 问:高层住宅

报经:指十层及十二叠以上的住房。

55 问:塔式高层住宅

报经:以一头用梯子、电梯啊着力布置多法住宅的高层住宅。

56 问:单元式高层住宅

报经:由多独住宅单元构成要改为,每单元均在楼梯、电梯的高层住宅。

57 问:通廊式高层住宅

报:由同用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

58 问:(住宅)房屋使用面积

答:是借助住宅中盖户(套)为单位的分开家(套)门内任何可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室与客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住房的内墙面水平投影线计算。

59 问:成套住房建筑面积

报:是凭任何住房的建筑面积总和。

60 问:房屋的物权面积

答:房屋的产权面积系因产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门报确权认定。

61 问:房屋预测面积

报:预测面积是负以商品房期房(有预售销售证的合法销售类)销售中,根据国家确定,由房地产主管机构认定有测绘资质的房屋测量机构,主要因施工图纸、实地考察和国家测量规范对莫施工的屋宇面积进行一个预先测量计算的作为,它是开发商进行官方销售的面积依据。

62 问:房屋实测面积

答:实测面积是负商品房了验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商因国家确定委托具备测绘资质的房房屋测绘部门参考图纸、预测数据与国测绘专业的规定针对楼进行的实实在在踏勘、绘图、计算而得出的面积。是开发商和老板的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费和连锁费用的结尾基于。

63 问:房屋的共有建筑面积

报经:房屋共有建筑面积系因每产权主共同占有或共同采取的建筑面积。

64 问:商品房的销售面积

报经:商品房本“套”或“单元”出售,商品房的销售面积就为购房者听购买之套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与诺分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内修筑面积+分摊的公用建筑面积。

65 问:共有建筑面积

答:共有面积之始末连:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备里、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的官用房和治本用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还连学及公共建筑之间的相间墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半之建筑面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多栋服务之警卫室,管理所以房,作为人防工程的地下室都无计入共有建筑面积。

66 问:房屋施工面积

报:是依赖报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积与去年开跨入本期继续施工的房舍面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后而停止建缓建之屋宇面积仍包括于动工面积被,多层建筑应填写各层建筑面积之和。

67 问:房屋新开工面积

报:是凭在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包上期跨入报告期继续施工的房子面积及上期停缓建而以本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应因房正式开破土创槽(地基处理还是打永久桩)的日期为遵循。

68 问:房屋竣工面积

答:是指房屋仍统筹要求就全部完工,达到入住和采用原则,经验收鉴定合格(或上了验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

69 问:楼 花

报经:一歌词太早源自香港,是凭借无完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
70 问:实际销售面积

答:是指报告期已结的房舍面积中早已正式提交于购房者还是已经签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已经订预售合同在建设之货色房屋面积,但概括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又得了的货物房屋面积。

71 问:预售面积

答:是乘报终已结的只是供应销售或出租的货房屋建筑面积被,尚未销售要租的货色房屋建筑面积,包括先年度结束和本期竣工的房屋面积,但不包报告期已终结的拆迁还建、统建代建、公共配套建、房地产公司自用和周转房等不可销售或租的房舍面积。

72 问:单元式住宅

报经:是因于差不多重合、高层楼宇中的一样种植住房建筑样式。通常列层大楼只生一个楼梯,住户由楼梯平台直接进去分户门,一般多层住宅每个楼梯可以配备24至28家。所以每个楼梯之操纵面积又称之为一个居住单元。

73 问:期 房

答:是借助房地产开发商从获得商品房预售许可证开始到获得房地产权证大产证为止,所售卖商品房称为期房。消费者以置办期房时承诺签商品房预售合同。

74 问:现 房

报经:是乘消费者以买时怀有即买就是可抱息的商住楼,即开发商曾经处置妥所售之商品房的不行产证的商业楼,与顾客签订商品房买卖合同后,立即可以办入住并获得产权证明。

75 问:商品房之起价

答:是凭借商品房在销售时每楼宇销售价格中的低价格。

76 问:商品房之均价

报:是因商品房在销售价格相加后的及勤除因单位建筑面积的以及高频,即得出每平方米的价位。

78 问:复式商品房

报经:是平等栽经济型房屋,在层高较高之平等层楼被多修一个夹层,从而形成左右两交汇的大楼。

79 问:跃层式商品房

报经:由上、下零星重合大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房与其余辅助用房,并运用户内独用的略楼梯连接的房子。

80 问:水景商品房

答:是指依水而修筑的房。

81 问:TOWNHOUSE

答:也让联排别墅,正确的译法应该也市区住宅,系从欧洲舶来之,其原来意义及凭以市区的沿街联排而修筑的城里人城区房屋。

82 问:灰空间

报经:最早是由于日本建筑师黑川纪章提出。其本意是因盘与该外部环境里的属空间,以高达室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可是清楚为建筑群大的广场、绿地等。 
83 问:商住住宅

报:是soho(居家办公)住宅观念的如出一辙种延伸。它属于住宅,但还要又融入写字楼的不少硬件设备,尤其是网络功能的发达,使居民在居的以又能够从事商业活动的居室行式。

84 问:会 所

答:就是坐所于物业业主为要劳务目标的综合性高级康体娱乐服务设施。会所拥有的软硬件条件:康体设施应包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等游戏健身场地;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等饮食以及待客的社交场所;还许诺拥有网吧、阅览室等另服务设施。以上一般还是指向业主免费或少量收款开放。

85 问:外飘窗

报经:指房屋窗户呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面对为玻璃,从而使人人有所双重常见的视野,更特别限度地感受自然、亲近自然,通常它们的窗沿较逊色还是为落地窗。

86 问:中空玻璃

报:中空玻璃是针对人情单玻门窗的革新,是现代门窗生产被的一样起新的玻璃加工技术,它由简单交汇还更多之玻璃密封组合,但最要的凡鲜叠玻璃中要形成真空或气体(如入惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技能之动设门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

87 问:基 价

报:经过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般坐基价为基数增减楼层,朝为差价后要得出。

88 问:均 价

答:将各国单位的销售价格相加后的与累除为单位建筑面积的跟累,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也闹差,前段期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即因均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

89 问:七通一平

报:是恃土地(生地)在经过一级开发后,使其上具备上道、雨污水、电力、暖气、电信与道连接与场地平整的规格,使二级开发商可以进场后快速开发建设。

90 问:三通一平

报经:是借助土地有上道、电和道路连通与场地平整的基准。

91 问:五 证

报经:房地产商在预售商品房时应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用说明》和《商品房预售许可证》,简称“五证实”。其中前面片个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用说明》和《商品房预售许可证》由土地资源机构跟房子管理局核发。

93 问:酒店式服务旅店

报:是乘供酒店式管理服务的旅馆。始为1994年,意为“酒店式的劳动,公寓式的军事管制”,市场一定非常高。
它是会师住宅、酒店、会所多效益于一体的,具有“自用”和“投资”两那个效力。除了提供传统酒店的各服务外,更关键的凡奔住客提供家庭式的住布局、家居式的服务,让丁发出宾至如归的觉得。

94 问:RUN 智能家居布线系统

报经:是一致栽物理网络体系成立在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A
为主导,以每户为单位,支持家庭以及小区外具备弱电(电话、电脑、视频、BA)地运,由双绞线、同轴电缆、光纤和连续配件组成,所有的连年均端接于分布于每个屋子的报导插座和面板,并可概括地活动连续相关设施,如计算机、电视、传真、防盗警报系统等,为各级一样户成员提供安全和清爽的存环境。

95 问:房地产契税

报经:是负由土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或者赠送与当产生房地产权属转移时于产权承受人征收的平种植税赋。

96 问:营业税

答:指对销售房地产的单位以及私家,就那营业额按率计征的相同种植税。

97 问:房产税

报经:是坐房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金为产权所有人数征收之一律栽税。

98 问:营业税附加

答:是据对缴纳营业税的单位跟个体,就实在缴的营业税为计税依据而征收的都维护建设税与教育费附加。

99 问:印花税

报:指对在经济活动着要经济交往中书立的还是受的房地产证征收之同种植税赋。

100 问:个人所得税

报经:指个人以有合法财产权的房舍转让、出租要其他活动并收获收入,就其所得算算征收之等同种植税赋。

101 问:纳税保证金

报:指本关于规定,个人将持有合法产权的住房转让时,就那个应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

102 问:房地产交易手续费

答:是因由于政府依法设立的,由房地产主管部门设立之房地产交易部门吗房屋权利人办理交易了家等手续所接收的用。

103 问:房屋权属于登记费

报:即房子所有权登记费,是借助县级以上地方人民政府采取房产行政管制效果的机关依法对房屋所有权展开注册,并核发房屋所有权关系时,向房屋所有权人收取的登记费,不包房产测绘部门接受的房产测绘(或勘丈)费用。

104 问:土地收益金(土地增值费)

报:土地使用者将那所利用的土地使用权出让(含连同地面构筑物一同出让)给第三者时,就那个转让土地交易额按规定比例为财政部门缴纳的价款,或土地使用者用其所动的土地使用权出租(含连同地面建筑一同出租)给其他使用者时,就那所得到的租收入仍规定比例向财政部门缴纳的价款.

105 问:土地出让金

报经:各级政府土地管理机关以土地使用权转让给土地使用者,按规定于受让丁收到的土地出让的满价款(指土地出让的贸易总额),或土地使用期满,土地使用者用续期而通往土地管理单位缴纳的续期土地出让价款,或本经过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股与投资,按规定补交的土地出让价款。

106 问:土地增值税

报经:是赖转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并获取收入的单位以及私家,以让所得到的进项包括货币收入、实物收入以及其它低收入为计税依据为国家上交的同样栽税赋,不包因连续、赠与法无偿让房地产的行。

107 问:土地使用税

答:是据当市、县城、建制镇、工矿区范围外用土地的单位跟民用,以实际占有的土地面积也计税依据,依照规定是因为土地所在地的税务机关征收的如出一辙种税赋。

108 问:土地开发费

答:每公顷居住区用地出所急需的初工程的乘除投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施及征途工程等各类开支(万元/ha)。

109 问:住宅单方综合造价

报:每平方米住宅建筑面积所要的工程建设的计量综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地外之打、道路、市政管线、绿化等各类工程建设投资以及必要之管理费用(元/m2)。

110 问:房屋权属于登记

报经:是恃房地产行政主管部门代表当局针对房子所有权与由于上述权利产生的抵押权、典权等房外项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系之行事。

111 问:总 登 记

报经:是依赖县级以上人民政府根据需要,在自然时限内对以行政区域内之房子进行联之权属登记。

112 问:初始登记

报经:指新建房屋(竣工)或集体土地上之房屋转为国有土地上的房子所进行的屋宇所有权登记。

113 问:转移登记

报经:是据因为房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等因促成其权属于发生转移后所开展的房舍所有权登记。

114 问:变更注册

报经:是靠权利人名称改变和房屋现状有下列情况有的所开展的房舍所有权登记。

——房屋位于的街、门牌号或者房屋名称来变更的;

——房屋面积增加或者减少的;

——房屋翻建的;

——法律、法规规定之另外情况。

115 问:他项权利登记

报经:是借助设定房屋抵押权、典权等客项权利所进行的房屋所有权登记。

116 问:注销登记

报:是因以房子灭去、土地使用年限届满、他起权利住等进行的房屋权属于登记。

117 问:房屋的所有权

答:是凭对房子全面控制的权利。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四桩权力,这也是房所有权的季件骨干内容。

118 问:房屋权利人

报:是因依法享有房屋所有权与该房子占有范围外之土地使用权、房地产他起权利的责任人员、其他组织同自然人。

119 问:房屋权利申请人

报:是赖一度得到了房屋并提出房屋注册报名,但尚无得到房屋所有权关系的责任人、其他团队与自然人。

120 问:房屋权属于证明

报经:是权人依法享有房屋所有权并针对房屋以占有、使用、收益与处分权利的唯一合法凭证,房屋权属于证明中国家法规保障。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

121 问:所有权证

报经:指由于县级以上房产管理机构向房屋持有人数核发的对房子持有合法持有权利的关系。

122 问:共有权证

报经:指由于县级以上房产管理部门针对共有的屋宇向联合发生且人核发,每个共有权人各执同样卖的权关系。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的着落。

123 问:他项权证

报:指当他起权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利关系。

124 问:宅基地证

答:农村村民以集体土地上盖建房需要,向公共组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由旗(市)人民政府颁发《集体土地使用说明》。宅基地证是当下农村农民合法拥有房屋与用地的权凭证,可以当官内部成员间转让,但不可为非公共组织分子转让。

125 问:房屋有些产权

报经:职工因标准价购买住房,拥有部分物权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分物权)”,注记:“房改出售的规范价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例也:鬃(个人),鬃(单位)。”

126 问:强制拆迁 
报经:被拆迁人或者房屋承租人在判决规定之迁徙期限外无搬迁的,由采购人民政府责成有关机关执行要挟拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请法院强制拆迁。实施要挟拆迁前,拆迁人应当就于拆除房屋的关于事项,向公证机关办理证据保全。

127 问:拆 迁

报:把经过城市规划、土地管理机关获准,将本土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到任何地方安排,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目推行之地上物,为新的建设项目施工创造条件。

128 问:拆迁人

报:是指依法取得拆迁资格证书,自行或收受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和执行补给、安置协议,组织拆除房屋及其附属物的单位。

129 问:被拆迁人

答:是凭借为拆迁房屋的有人数。

130 问:房屋拆迁上

报经:是因拆迁人对被拆开房屋的具有人数,依照《城市房屋拆迁管理条例》的确定给的加。拆迁补偿的道,可以实施货币上,也堪履房屋产权调换。

131 问:货币上基准价

答:被拆迁房屋的钱补偿基准价,是凭借由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年或半秋同类地区、同类用途新建房市场交易的平分单价确定,报人民政府批准并对外发布之房屋基准价格。

132 问:房产折老

报经:指房产在应用时间内消耗的价,称房产折旧。计算时便采用直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应领的数,按动时限分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理用]/房产预计以定期(尚能用时限)

133 问:房屋确实年限

答:通常指房屋能按照该计划功能正常使用的期。以中心布局确定的建造耐久年限分下列四层:一级耐久年限100上述适用于要之建和高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于常见建筑。三级耐久年限25~50年适用于下的盖。四级耐久年限15年以下适用于小建筑。

134 问:房屋修缮

报:是恃对曾经建成之房舍进行拆改、翻修和护卫,以保持房屋的住用安全,保持和提高房屋的整程度及利用效果。

135 问:保 修 期

报:是赖物业开发建设单位于物业交付使用后,对老板承担保修责任的年限。

137 问:共用设备配备

答:是因住宅小区或就幢住宅内,建设支出就分摊进入住宅销售价格的同步用之上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施以及国有设施设备以的房舍等。

138 问:商品房维修成本

报:是依靠本建设部《住宅共用部位共用设施装备维修成本管理方法》(建住房[1998]213如泣如诉)的规定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的旅用部位、共用设备配备维修成本。

139 问:公共维修基金额

答:是凭借货住房和公有住房出售后成立之住宅共用部位、共用装备配备维修基金总额。

141 问:住宅共用部位共用设施设备维修资金

报经:(简称维修成本)是负以建设部《住宅共用部位共用设施配备维修基金管理措施》(建宅[1998]213如泣如诉)的规定,商品住房和公有住房出售后立之住宅共用部位、共用装备配备的维修成本(简称国有维修成本),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用配备装备的大中修和更新改造。

142 问:居住空间

报:系因卧室、起居室(厅)的行使空间。

143 问:卧 室

报经:供居民睡眠、休息的半空中。

144 问:起居室(厅)

报经:供居民会客、娱乐、团聚等活动的上空。

145 问:厨 房

报经:供居民进行炊事活动的半空中。

146 问:卫生间

答:供居民进行便溺、洗浴、盥洗等运动的上空。

147 问:使用面积

报经:房间实际能够采取的面积,不包括堵、柱等组织布局与保温层的面积。

148 问:套 型

报经:按不同应用面积、居住空间组成的所有住房项目。

149 问:层 高

报:上下星星层大楼或楼房与当地之间的垂直距离。也就算是相同重合房屋的可观。在1987年披露之《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖头混结构住房建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

150 问:室内净高

报:楼面或地方到上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高与层高的涉及好用公式来代表:净胜=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”

151 问:住宅开间

报:住宅的肥瘦便是住宅的宽。在1987年发表的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的增幅当统筹上产生严格的确定。砖混结构住房建筑的升幅常以下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152 问:住宅上那个

答:住宅的深浅就是依住宅的实际尺寸。在1987年实施之《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住房建筑之前行深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了确保住宅具有出色的自采光和通风法,进好不宜了长。

153 问:平 台

报:供居民进行室外活动之法师屋面或住房底层地面伸出窗外的片段。

154 问:露 台

答:一般是因住宅中之屋顶平台要由于建筑结构需要要在另楼层中做出大阳台,由于其面积一般皆较充分,上边又没屋顶,所以称作露台。

155 问:过 道

答:住宅套外利用的品位通空间。

156 问:壁 橱

报:住宅套外同墙壁做而改为的降生贮藏空间。

157 问:壁 龛

报:利用墙体厚度的一些空间,存放日常用品的一些

158 问:吊 柜

报经:住宅套外上部的收藏空间。

159 问:走 廊

报:住宅套外使用的程度通空间。

160 问:架空房屋

答:指脚架空,以支持物体承重的房子,其架空部位一般为坦途、水域或者斜坡。

161 问:阁 楼

报经:指位于本层内,利用房屋外之上部空间或人许屋架添、加建的下面积不足该层面积之暗楼,不计层次。

162 问:骑 楼

答:指建在街道旁,底层的同样片段是人行道的楼面。

163 问:单元式房屋

报经:指整楼设计分割为由多独可独自出售或者租的窝以及各种特定功能的一路用部位组成的屋宇。如商品房、拆迁安置房、综合楼等种类。

164 问:幢

报经:是依赖同一栋独立的、同一结构的、包括不同层次之房子。

165 问:廊

报:泛指联接房屋墙体外侧,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不负有构成“房屋”的呼应标准。

166 问:柱 廊

答:有到盖,有廊台、有柱或兼职闹一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。

167 问:檐 廊

报:在屋檐下发生到盖、有廊台和建筑物相连的当通道的伸出部位。

168 问:挑 廊

报:挑来房屋墙体外,有到盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的坦途。

169 问:通 廊

报经:指对接建筑物中,有到盖、有廊台,具备一定形式的通道。在地头上之如底层通廊或长廊、迥廊;高起本土的,答:二重叠以上之虽称架空通廊。

170 问:门 廊

报:指建筑门前突出的,有到盖、有廊台的坦途。如门斗、雨罩、雨蓬等。

171 问:阳 台

报经:泛指有永久性上以、有围护结构、有台面、与房子相连、可以倒及使用的房屋附属设施,供居民进行室外运动、晾晒衣物等的上空。根据其封状态分为非封闭阳台和查封阳台;根据那以及主墙体的涉分成凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

172 问:封闭阳台

报:原设计以及了后全为封闭的。

173 问:非封闭阳台

答:原规划还是收尾后未封的平台。

174 问:凹阳台

报:凹进楼房外墙(柱)体的平台。

175 问:凸阳台

答:挑来楼宇外墙(柱)体的阳台。

176 问:底阳台

报:房屋一叠的平台。

177 问:挑阳台

答:房屋二重合(含二重合)以上之阳台

178 问:房屋究竟层数

报:房屋究竟层数为地上层数加地下层数之同。房屋所在层数系因房屋的层系,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上之测算层数。

179 问:房屋地上层数

报:一般遵循室内地坪以上算;采光窗在户外地坪以上之半地下室,其室内叠高在2.20米(含)以上之,计算地上层数。

180 问:房屋地下层数

报经:指采光窗在室外地坪以下的,其室内叠高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

181 问:自然层

报:一般指楼层高度在2.28米以上之正经层次以及以2.70米以上的宅院。

182 问:技术层

里头的夹层。

184 问:避难层

答:高层建筑中用作消防避难的楼房。

185 问:自然层数

答:按楼板、地板结构分段的楼数。

186 问:中间层

报:底层和高住户入口层之间的高中级楼层。

188 问:标准层

报经:平面布置相同的宅院楼宇。

190 问:结构(设备)转换层

报经:建筑物某楼层的上部和下因平面使用功能差,该楼层上部和下部采用不同结构(设备)类型,并经该大楼进行结构(设备)转换,则该楼称为组织(设备)转换层。

191 问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

报经:是各国公顷居住区用地上有的各项建筑的建筑面积(m2/ha)或因为总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑为算在内,但承诺注明不计面积之依附建筑除外。

192 问:建筑密度

答:即建覆盖率,居住区用地外,各类砌之基底总面积和居住区用地的比率(%)。

193 问:绿化率

报:绿地率,居住区用地范围外各绿地的总额占居住区用地的比值(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地与道绿地(即道路红线内的草坪),不答应包括屋顶、晒台的人造草地。

194 问:户型比

报经:它是指各种户型在总户数中所占据比例,反映至住宅设计及,就是体现于得数额住宅建筑中,各种不同套型住宅占住房总套数的百分比。

195 问:面积误差比

答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

196 问:住宅平均层数

答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比率(层)。

197 问:高层住宅(大于等于11交汇)比例

报:高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

198 问:小高层住宅(7~10重合)比例

答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

199 问:居住区用地

答:住宅用地、公建用地、道路用地及公共绿地等四件用地的总称。

200 问:住宅用地

报经:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含住宅内绿地及宅间小路等)的总称。

201 问:公用建筑面积分摊系数

报经:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的每套模拟内盖面积之和,得到建筑之公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积的同=公用建筑面积分摊系数

202 问:道路用地

报:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

203 问:居住区(级)道路

报:一般用于划分小区的征程。在雅城市遭遇便和城市支路同级。

204 问:小区(级)路

报:一般用来划分组团的道。

205 问:组团(级)路

答:上连片小区路、下连宅间小径的道路。

206 问:宅间小路

答:住宅建筑中连续各个住宅入口的征程。

207 问:公共绿地

报经:满足规定之光照要求、适合为安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

208 问:配建设施

报经:与住房规模或和人规模相对应配套建设之公共服务设施、道路及公共绿地的总称。

209 问:其它用地

报经:规划范围外除了居住区用地外的各种用地,应包括无直接也本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

210 问:道路红线

报:城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

212 问:公共服务设施用地

报经:一般称公建用地,是跟居住人口规模相对应配建的、为居民服务和动的各设备的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

213 问:市政公用设施用地

答:市级、区级和住区级的市政公用设施用地,包括该建筑、构筑物以及保管维修设施相当用地。

214 问:楼宇按揭

答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一样种植抵押保证方,楼宇按揭是发展商、银行与购房者三地方的一致栽约定,约定购房者将该已预付部分购房款房产的整活做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保,在履债务时,银行发生且处分抵押物并事先获得偿还的民事法律行为。

215 问:银行按揭

报:银行按揭的不错名称是购房抵押借款,是购房者以所买房屋的产权作为质押,由银行先支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五成到八变为不对等,期限由1年到30年未等于。银行按揭是推房地产市场活跃的太灵的一手。

216 问:智能化大厦

答:又如”智能型大厦”是恃利用体系融为一体方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建造方式有机构成,通过对设备的自动监控、对信息资源的管制以及使用者的服务及其与建造的优化重组,所获取的过人效率、高功能、高度安全暨高度舒适的建造。智能化大厦而简称为3A构筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中答应包含FAS和SAS两老体系,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

217 问:物业管理

答:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人之寄托,对那个有着和居住的房舍、设备与相关条件开展管理、养护、服务,并为一体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。

219 问:物业管理服务费

答:物业管理服务费是因物业产权人、使用人口委托物业管理单位针对居住小区内的房屋建筑及其设施、公用设施、绿化、整治与提供与居民生活息息相关的服务所收取的开支。

220 问:公用建筑面积

报经:公用建筑面积主要由以下一些构成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备内、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及任何力量上吧整栋建筑劳务之公用房和管理所以房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积之一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已当做独立运用空间销售或者租的地窖车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

221 问:房屋的建筑面积

报:建筑面积也称”建筑展开面积”,它是恃建筑各层面积的总和。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包括利用面积、辅助面积与布局面积三有些。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占有的面积,但未包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占的面积,每层高度超过一般标准的房子,也承诺依她的其实建筑面积计算,不得以一般标准高度来折算它们的建筑面积。

222 问:土地以年期

报:凡与统筹国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地使用年期仍国家规定实行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地或其它用地五十年。

223 问:何谓”双景住宅”

报经:双景住宅-就是楼盘不仅仅要营造社区自身之粗条件,社区周围还有舒服的自然风光,社区内外要厚合二吧同样,使社区外状况包括建楼体与社区原外景相协调,达到居室内外环境相、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

225 问:何为正式绿色住宅﹖

答:绿色住宅是整整的、立体环保工程,它以趁着社会的迈入、技术之前行而日臻完美,主要不外乎:使用高科技环保型建材、推广污水处理还利用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾尽无公害处理

226 问:中水处理

报经:是独普通人听起还产生若干生的乐章,中水就是依靠循环重复利用的回。其实被巡处理离我们的生活并无漫长,许多家都习惯把洗衣服及洗菜的和收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实就便是最最老、最简单易行的中水处理方式。

227 问:什么是住房的深和宽窄?

答:住宅上好是依同一间单独的房舍还是一致座居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的骨子里尺寸。我国城镇住宅房间的深一般限定在5米左右,不克轻易扩大,在住宅的惊人(层高)和增幅(开间)确定的前提下,设计之居室上好过深,就假设住宅成狭长形,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,不过,进深大的居室可有效节约用地。住宅涨幅即住宅的增长率。指同一里头房子外一面墙皮到另外一样给墙皮之间的莫过于
距离,因为就一个本来中的宽窄而言,故同时叫做开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

228 问:什么是格式条款

报:格式条款是当事人为重复使用而优先拟定,并以缔约合同时莫及对方协商的
条款。格式条款要当事人签订合同的经过得简化,提高贸易效率。但是,格式条
款一方当事人往往会采取其优势地位,在条款中列入一些非公平的条条框框,而对方当
事人由于那个自己位置之来由,只能被动接受,因此这样的合同往往会背离公平原则。
所以法律规定提供格式条款的如出一辙着该按公平原则确定当事人之间的权利义务,
并采用合理的点子报名对方注意排除或者限制其事的章,按照对方的要求,对
该条目予以证明。

229 问:什么是”内部认购”

答:近年来,许多房地产发展商在还没沾《商品房预售许可证》等有关证件之前,以当稍微范围外生产同样栽”内部认购”的法门销售商品房。内部认购的极根本前提是有所一定幅度的购房优惠,优惠一般是依”开盘价”而言之,如果依照目前房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是欠商住楼销售过程被的”最低时段价”,购房者应予以谨慎的体贴。同时,房地产营销商为了确保尽可能多之净利润,会严格地限制与控制其中认购的销售量与日。聪明之购房者如果在发作好预先准备的前提下毅然决然出手,往往会获得实质上的优惠待遇,这样同样效仿房计算下来可能会见生数以几万计的”便宜”。当然,这种便宜和风险并存,购房者如果生郑重地洞察该类型发展商的天资是否牢靠,以免不小心摊上麻烦,使自己的合法权益受到贬损。

230 问:酒店式公寓

答:酒店式公寓概念最早来欧洲,是立即旅游区内租赁于游客供其临时休息的物业,由特别的治本企业拓展联上门管理,既来酒店的性质,又一定给民用的”临时住家”,这些物业就改成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳,然后于上海、北京等于地净有开发,但眼前几乎年无形成热点。

231 问:SOHO之后以有助于

报经:日前,以SOHO为标志的著名楼盘现代城,又出了LOFT。LOFT超高层办公空间在SOHO建筑之A、B、C座的老三重叠,面积8000平方米,层高及6米,是一个截然开敞的上空,没有墙壁的留存,没有定点的面积,客户可根据需要切割购买。

232 问:LOFT是什么?

报:LOFT,英文字典中管其翻译为阁楼,顶层楼。当以此词在20世纪末期逐渐流行而且演化成平等种时尚之住和生活方法时,其内涵已远超出了是词汇的最初涵义。LOFT最明白的特征是宏大而开敞的空中,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的阶梯及横梁。

233 问:何谓板式小高层

答:国家住宅工程中心契合总工程师开彦先生看:”板式小高层”是一律种植不标准的叫法。我们当下时时说之”板式小高层”是据由于多单住宅单元构成而变成,每单元均存楼梯、电梯的粗高层住宅,目前基本上以9顶12重合左右。6层以下的称为”多交汇”;更胜之虽名为”高层”,这与标准规范有些出入。”塔楼”主要是靠以联合用梯子、电梯为主干布置多拟住宅的高层住宅。通俗地说,塔楼因电梯、楼梯也布局基本,上顶楼下,向四面走得直接进去户内;而板楼由许多单元构成,每个单元用好独立的阶梯、电梯。但从那个外观及看,不必然还呈”一”字型,也得以是拐角、围合等造型。

234 问:什么是国康居示范工程

答: 由建设部住宅产业中心实行之国度康居示范工程,目的是当因为

 

 

 

 

 

 

 

 

 容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
  一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
  房地产基本术语:

  经济适用房:是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收;出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。
  房地产交易:是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
  房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  交易过户套数:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。
  交易过户面积:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。
  交易过户金额:是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。
  租赁金额:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。
  契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  营业税:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。
  房产税:是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  营业税附加:是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
  印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  个人所得税:指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。
  保证金:指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。
  房地产交易手续费:是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  房屋权属登记费:是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
  其他:指不属于以上类别的其他税费,如土地收益金、土地出让金等。
  应征:是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该交纳的税费金额。
  实征:指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。
  可预售面积:是指报告期内,经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。
  合同备案套数:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。
  合同备案面积:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。
  合同金额:是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易金额。
  成交套数:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总套数。
  成交面积:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。
  成交金额:是指报告期内,已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。
  房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  现房抵押:是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
  购房贷款抵押:是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。
  抵押金额:是指抵押物的实际价值。
  房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
  租赁面积:是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。
  房地产中介服务:是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称。
  房地产中介服务机构:是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括:房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。
  从业人员:是指报告期末,在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服务业务的人员。
  执业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员。
  从业资格人员:是指报告期末,取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员。
  业务量:是指导报告期内,专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等。
  房地产咨询:是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服务的经营活动。
  房地产价格评估:是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
  房地产价格评估总收入:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入。
  评估标底物总价值:是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括土地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等。
  利润:是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。
  房地产经纪:是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
  经纪总收入:是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。
  新建房经纪收入:是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  存量房经纪收入:是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务,并按一定比例收取的中介服务费总计。
  代理交易总面积:是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计。
  住房置业担保:是指住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
  担保保证金:是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款金额的一定比例,从其资产中提留并存入贷款银行,作为承担连带责任的保证资金。
  风险基金:是指住房置业担保机构按其担保业务收入的一定比例提取的,用于其清算时对其所担保债务的清偿基金。



公房 
    公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 

使用权房 
    使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 

不可售公房 
    不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房,它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 

已购公房 
    已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 

单位产权房 
    单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 

廉租房 
    廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 

私房 
    私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 


二手房 
    二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。 

期房 
    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 


现房 
    所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 

准现房 
    准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 

外销房 
    外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。 

内销房 
    内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 

共同共有房产 
    共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 

共有房产 
    共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 

尾房 
    尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 

烂尾房 
    烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 

城市居住区 
    城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住小区 
    居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 

居住组团 
    居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 

配建设施 
    配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 

公共活动中心 
    公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 

建筑小品 
    建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 

宅间小路 
    宅间小路是住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 

产权证书 
    产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 

住宅部品 
    住宅部品:一词译自日文。意指在住宅里面有独立功能的住宅工业产品,如门、窗、厨具、洁具等。它区别于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又区别于建筑物结构配件,如窗台、 门窗过梁、水泥预制件等。 

房屋产权 
    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 

所有权 
    房屋的所有权,是指在法律规定的范围内,对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定,房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容. 

占有权 
    房屋的占有权,通常由所有权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东 来行使,但有时也由别人来行使,这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租,房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非所有权人房客 来行使。这时,房屋所有权人并不因而丧失对房屋的所有权。 

使用权 
    房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权. 

收益权 
    房屋的收益权,是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋,房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋所有权人。例如,房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动,收益按照一定的比例,一部分交给房主,一部分留给自己。   处分权 
房屋的处分权,表示房屋所有权的归属,是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使,房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与所有权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若是到期不能清偿债务,房屋的所有权也就转归债权人所有,债权人此时就可行使房屋的处分权。 

房地产转让 
    房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为: 
    房地产转让主要包括下列方式: 
    1. 买卖; 
    2. 交换; 
    3. 赠与; 
    4. 以房地产抵债; 
    5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的; 
    6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的; 
    7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。 

房屋契税 
    是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 

产权置换 
    产权置换是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。 

房地产按揭
    “按揭”的名称是从香港地区传入内地的,源于mortqage一词,本意是“抵押”,这词发言的后半部,经过粤语的洋泾浜式改造,读成“按揭”,现在已运用于正式文本,按揭可分为法定按揭和衡平法按揭。 






 【已购公房 】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住房 
     【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房。 
     【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。  
     【私房】私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 
     【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。  
     【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。  
     【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。  
     【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。  
     【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。  
     【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。  
     【共同共有房产】共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。  
     【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。  
     【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。  
     【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期投资,更无力进行后续建设,甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的,而是随着项目的不断推进,一步步显现。 
     【城市居住区】城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【居住小区】居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地 
     【居住组团】居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000人相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。  
     【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。  
     【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。  
     【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。  
     【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。  
     【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售“,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。  
     【基价】基价也叫基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。  
     【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起价。多层住宅,不带花园的,一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为起步价。房产广告中:×××元/平方米起售“,以较低的起价来引起消费者的注意。 
     【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。  
     【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更。  
     【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。“ 
     【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。 
     【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 
     【使用面积】住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。 
     【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 
     【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:  
     1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;  
     2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。  
     【共有建筑面积分摊系数】整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数。 
     【实用面积】它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。 
     【居住面积】住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。  
     【计租面积】作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 
     【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 
     【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 
     【得房率】得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。  
     套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 
     【实用率】实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积  
     【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 
     【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 
     【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 
     【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地“主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 
     【开间】住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
     开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。  
     【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。  
     【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 
     【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 
     【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。  
     【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 
     【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 
     【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。  
     【地下室】地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 
     【半地下室】半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者  
     【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 
     【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。  
     【过道】过道是指住宅套内使用的水平交通空间。【实有房屋】是指已建成并达到入住或使用条件的、含自有(私有)房屋在内的各类房屋。 
     【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有(私有)住宅在内的住宅。 
     【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数。 
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。 
     【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。 
     【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 
     【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 
     【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值,也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用;不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装,工艺设备基础的建造,办公及生活用品等家具的购置等费用,购置土地的费用,迁移补偿费和场地平整的费用,以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 
     【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。 
     【居住户数】是指与居住人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。 
     【人均住宅建筑面积】(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。计算公式:人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口 
     【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计算公式:人均住宅使用面积(平方米/人)=住宅使用面积/居住人口 
     【户均住宅套数】(新增指标)是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式:户均住宅套数(套/户)=住宅套数/居住户数 
     【住宅成套率】(新增指标)是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
     【住宅自有(私有)率】(新增指标)是指自有(私人所有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式:住宅自有率)= 自有(私有)住宅建筑面积/实有住宅建筑面积×100% 
      【土地管理】是指国家用于维护土地所有制,调整土地关系,合理组织土地利用,以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动,即行使国家权力的过程。 
     【地籍】是指反映土地的位置(地界、地号)、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。 
     【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施 
     【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 
     【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 
     【房屋用地】是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。 
     【房屋用地面积】 
     (1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地; 
     (2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;  
     (3)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地; 
     (4)其他按规定不计入用地的面积。  
     【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 
     【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。 
     【仓储用地】是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 
     【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 
     【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 
     【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 
     【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局(所)及各种管线工程专用地段等用地。 
【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 
     【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。 
     【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 
     【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 
     【科研设计用地】是指科研、设计机构用地。如研究院(所)、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 
     【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校,中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院(校)、工读学校等用地。 
     【医卫用地】是指医院、门诊部、保健院(站、所)疗养院(所)、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 
     【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。 
     【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 
     【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。 
     【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。 
     【其他交通用地】是指车场(站)、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 
      【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  
     【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。  
     【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。  
     【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。  
     【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。  
     【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。  
     【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 
     住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。  
     【非成套住宅】 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。  
     【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。  
     【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。  
     【私有(自有)房产】是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。其中部分产权:指按照房改政策,职工个人以标准价购买的住房,拥有部分产权。 
      【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。  
     【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋,都归在这一类,包括因所有权人不明,由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。 
     【钢结构】 是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。  
     【钢、钢筋混凝土结构】 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。  
     【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 
      【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。  
     【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。  
     【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。  
     【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 
     假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。  
     【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。  
     【假层】是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。  
     【阁楼(暗楼)】一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。  
     【低层住宅】 指一层至三层的住宅。  
     【多层住宅】 指四层至六层的住宅。  
     【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。  
     【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅。  
     【房屋建筑面积】是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。  
     【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积,包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。  
     【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。  
     【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。  
     【住宅使用面积】是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
建筑面积
    住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积
    住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
    计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

公用面积 
    住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积 
    它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

居住面积 
    住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

计租面积 
    作为计算房租的面积。在住房制度改革中,作出统一规定,住宅用房按使用面积计算,包括居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计算),壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

容积率 
    容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 

得房率 
    得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑队面积之比。 
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 
    套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 

开间
    住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米——3.9米,砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 
    开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。 

进深
    在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。 

套内面积
    俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。

公摊面积
    商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 
    1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 
    2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 

竣工面积
    竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工,经验收合格的建筑。 

辅助面积
    辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 

共有建筑面积
    房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 

共有建筑面积分摊系数 
    整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑 面积分摊系数。

销售面积 
    销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。

建筑密度 
    建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率 
    绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

绿地率 
   绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

层高 
    层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

净高 
    净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
    公用建筑面积分摊系数 
    将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

实用率 
    实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)

标准层 
    标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台 
    阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

平台
 
    平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

走廊 
    走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

地下室 
    地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

半地下室 
    半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者

居住区用地 
    居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

住宅用地 
    住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

其他用地 
    其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

公共服务设施用地 
    公共服务设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

道路用地 
    道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

公共绿地 
    公共绿地是指满足规定的日照要求,适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

道路红线 
    道路红线是指城市道路含居住区级道路 用地的规划控制线。

建筑线 
    建筑线一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积 
    公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑的公用建筑面积。

玄关 
    玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

隔断 
    隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

过道 
    过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

房地产术语汇总大全

1、开间:住宅设计受到,作宅的小幅是恃同一里房内一面墙皮到其它一样照墙皮之间的莫过于距离。

2、进深:指同一之中独立的房屋还是同一所居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际上尺寸。

3、套内面积:俗称“地砖面积”,是以实用面积之根基及扣除了柱体、墙体等占空间的建筑后底一个内容空间的定义。

4、竣工面积:指了的各幢房屋建筑面积之和。

6、辅助面积:指住宅建筑各层中未直接供应住户在之室内净面积。

7、共有建筑面积:系因各级产权主共同占有或联名以的建筑面积。

8、共有建筑面积分摊系数:整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的每拟摹外修筑面积之和的比率。

9、销售面积:指商品房本“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所选购的套内或单元内建筑面积以及应分担的共有建筑面积之和。

10、建筑密度:指当居民区用地外各项砌之基底总面积和居住区用地的比率。

11、绿化率:指项目统筹建设用地限制外的绿化面积以及设计建设用地面积之于。

12、绿地率:描述的是居住区用地范围外各类绿地的总和与居住区用地的比值。

13、层高:指住宅高度为“层”为单位计算,每一样重叠的莫大国家于筹划上起求,这个高度就于层高。

14、净高:指层高减去楼板厚度的全都剩值。

15、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积与套内建筑面积之和的较。

16、实用率:套内建筑面积及住房面积的较。

17、标准层:指平面布置相同的住房楼宇。

18、阳台:供居民进行室外运动、晾晒衣物等之长空。

19、平台:供居民进行户外活动之达到屋面或由住房底层地面伸出窗外的片。

20、走廊:指住宅套外使用的档次通空间。

21、地下室:房屋地面低于室外地平面的可观过该房间都胜的 1/2 者。

22、半窖:指房间地面低于室外地平面的莫大过该房间都胜之
1/3,且不超过 1/2 者。

23、居住区用地:指住宅用地、公建用地、道路用地以及公共绿地等四项用地的总称。

24、住宅用地:指住宅建筑基底占地及其周围合理区间内之用地的总称。

25、其他用地:指规划范围外而外居住区用地外的各种用地。

26、公共服务设施用地:一般称公共用地,与住人口规模相当应配建的、为居民服务同行使的个设备的用地。

27、道路用地:指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场所。

28、公共绿地:指满足规定的光照要求,适合吃安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地。

29、道路红线:指城市道路用地的设计控制线。

30、建筑线:一般称打控制线,是建筑基底位置的控制线。

31、公用建筑面积:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各拟模拟内建面积之和,并扣除已作为单身行使空间销售还是出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

32、玄关:登堂入室第一步所当的岗位,它是一个缓冲过渡的地区。

33、隔断:指专门作分隔室内空间的莫顶到的半数立面。

34、使用率:住宅套内净面积即使用面积和住房面积之比为使用率,一般高层塔楼在
72到 75里面,板楼在 78暨 80以内。

35、实用率:套内建筑面积和住房面积之比较,大于使用率。

36、怎样计算得作使用率:从一般情形来拘禁,高层塔楼的诚实使用率方面可比多宅略差,主要是以高层要求发生防火楼梯,电梯中面积也于生,一阶梯多家设计呢加大了大路的面积,每户平均摊派的面积为大都。

37、建筑面积还包各国单元应分担的配套用房共用建筑面积,如锅炉房、配电室、高压水泵房相当。

38、建筑容积率:是依项目规划建设用地范围外任何建筑面积与计划建设用地面积的比。附属建筑物也算算在内,但应注明不合算面积的附属建筑物除外。

39、建筑密度:即建覆盖率,指项目因此地克外装有基底面积的与同设计建设用地的于。

40、绿化率:指规划建设用地范围外的绿地面积与统筹建设用地面积的于。

房地产专业术语

1、房地产:房产和地产的合称,是不动产。

2、五证二修:《建设用地计划许可证》、《国土使用验证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明》﹙****﹚

3、商品房:专门用来买卖的房屋。有产权保障,可随心所欲出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也堪用于办公的商品房。

5、集资房:由单位统一筹集各要住房的客户资产,而建的房舍,通常只有发生一整栋之一致摆放产权证,客户无单身的物权证明。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是借助因为中低收入家庭住房困难户为供应对象,并依国住宅建设标准﹙不带有别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设之普通住宅。﹙其行的凡土地无偿划拔,住户就拥有该土地的使用权,如需办国土证,则使另外出资,并分享政府帮税费减半征收。其房价由政府部门决定,利润只能于3%之下。﹚

5、跃层:是一模一样模拟住房占少数单楼宇,有间楼梯联系上下层。﹙一般以首交汇安排由居室、厨房、餐厅、卫生间,二重叠安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是一样重叠,并无有完全的星星点点叠空间,但层高比普通住宅高,可当公司部分出夹层,安排卧室还是书房等,用梯子联系上下。﹙夹层在底部的影子面积只有占根面积的平片段,夹层和底之间产生视线上之交流暨空中及的商品流通。﹚-

7、错层:纵向或者横向剖面中,楼层的几乎有之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同的住宅楼宇。

9、高层:8层上述,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多叠:7层以下,一般不带电梯,砖混结构

11、骑楼:有大暴雨遮之相同楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体,常用来生意、办公

13、承重墙:承受房屋重力的堵,不可随意拆改、破坏

14、非承重墙:一般情形下独自受自重的堵。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的堵,一般不承重

17、结构墙:主要收受侧向力或地震作用,并保障结构总体平稳的承重墙,又如剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连通成承重体系的房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用于消防扑救电梯,有吸烟排风功能

20、客梯:住户人流用梯有互相配套安全部署保障

21、货梯:用以运送商品电梯

22、管道井:用以布置各项管道的长空井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水内集中的地方

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮,直接承受本光线和亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼之间的去

29、建筑密度=建筑占地面积

建用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都见面直接采用和间接使用的公用部分

31、套内公摊:本楼层住户直接动用以及间接使用的公用部分

32、期房和现房:项目巧出要开发阶段叫期房,项目了建成,经验收合格后给现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙为客户采用

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的辨证

36、建设产权证明:用以证明房屋拥有权所属之关系

37、抗震烈度:石家庄地方建筑抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼的底板即为同样楼底龙花板的里

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套外用的档次通空间。

43、走廊:住宅套外使用的水平通空间。

44、净高:楼面或地面到上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台的职排列,使的动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、格局:单元内分割情况,指同一家房屋的屋型方正或属长形、不正当、异形。-

48、私密性:指私生活之隐私性(动静分区,栋距要富裕)。

49、座于:指房屋的趋势(朝南、东佳,朝北次之,朝西无限差)。

50、景观:指张景色的视野。

51、临街:建筑物前后左右临的道或巷子(临街巷道要富畅销)。

52、栋距:建筑物与建筑物内的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封阳台算半面积)。-

54、露台:直上方没有其它屋厅遮盖物之面。

55、单元式高层住宅:由多只住宅单元构成要成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以协同用梯子、电梯也中心布置多模拟住房的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由协办用梯子、电梯通过外、外廊进入各套住房的高层住宅。-

58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

59、建筑形式:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。这好像土地要指离城镇较远,无市政基础设备、未开之土地。

62、毛地:已产生地上建筑物与直属设施的国有土地叫毛地。这好像土地原指地上原有建筑、附属设施将于改建的土地。

63、熟地:已形成市政基础建设之国有土地叫熟地,这好像土地要是据好七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

65、七通一平:通上趟、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

66、土地出让:国家将国有土地的必使用权转让给土地使用者,并由土地使用者给国家开支一定金额的一言一行。一般发生协商、招标、拍卖三种办法。

67、土地划拨:持县级以上之朝依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的平栽形式。

房屋建筑的组织:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼因、楼梯及门窗、阳台、雨蓬等片组成。

68、现房:已交由使用的商业楼,客户交纳部分或者全房款后即可入息。

69、期房:尚未交付使用的商业楼,也如楼花。

70、起价:目前销售被最低的单价。

71、均价:楼盘有单元价格总额平均以后的价格。

72、最高价:目前销售被高的标价。

73、一口价:不分开楼层,不分朝为的价位

74、银行按揭:以商品房抵押的形式向银行申请贷款,并以确定之年限内为月供

 

 地产基本术语

  产权关系

  产权关系是赖”房屋所有权证”和”土地使用权证”。房屋产权证书包括:产权型、产权比例。房产位于地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他起权利纪要和附记,并下放起房地产测量机构的分割家房屋平面图。

  使用权房

  使用权房是恃由国与国有企业、事业单位投资兴建的宅院,政府坐确定之租标准出租给居民的公有住房。

  公房

  公房也称公有住房,国有住宅。它是凭借由国和国有企业、事业单位投资兴建、销售的居室,在宅邸未出售前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两死类:一类似是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两好像房均为使用权房。

  不可售公房

  不可售公房是依赖因本市现行房改政策还未可知卖为承租居民的公有住房,它根本包括旧式里为、新式里为、职工住宅等厨房、卫生合用的匪举房屋,也包罗部分宾馆、花园住宅等方方面面房屋。

  已购置公房

  已采购公房又称售后公房,就是打的公有住房

  单位产权房

  单位产权房是凭产权属单位所有的房舍,也称系产权房、系统房。

  廉租房

  廉租房是于初出台之国度房改政策受到首糟糕提出的同种概念。我国之清正租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来自主要是腾退的本来面目公房等。

  私房

  私房也称个人住房,私产住宅。它是由于个体要家庭购买、建造的住房。在乡,农民之住宅基本上是起盖私房住房。公有住房通过住宅消费市场出售为个人以及家园,也便转为民用住房。

  二手房

  二手房便旧房。新建的商业楼进行第一不善交易时也”一手”,第二糟糕交易虽说为”二手”。一些无房的总人口,可以买同一法别人多余的作坊;而另一对手里有些积蓄又发生些许房子居住的,可以发售掉旧房市新房;而那些住房富余户,也能够卖掉好之多余住房换取收益。

  期房

  期房是乘开发商从获得商品房预售许可证开始到获得房地产权证大产证止,在这无异次的商品房称为期房,消费者以即时无异于等级购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做呢买”楼花”,这是眼前房地产开发商普遍运用的一模一样种房屋销售措施。购买期房也便是购房者购买尚处在建筑内部的房地产项目。而于成都市司空见惯对期房的解是无打好,尚不能够入息的房舍。

  现房

  所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商住楼,消费者于即时同样路购买商品房时承诺签出售合同。在成都市日常意义及因的现房是赖项目都收可以入住的屋宇。

  外销房

  外销商品房是出于房地产开发公司建设之,取得了外销商品房预(销)售许可证的屋宇,外销商品房可以发售给国内外(含港、澳、台)的合作社,其他组织和个人。

  内销房

  内销商品房是由于房地产开发企业建设的,取得了商住楼销售许可证之房舍,内销商品房可以售卖为本地企事业单位和居民。

  准现房

  准现房是凭借房屋主体已经基本封顶完工,小区内之大楼以及设施的大约轮廓已初现,房型、楼间距等主要元素都了如指掌,工程刚刚处在内外墙装修及展开配套施工阶段的房舍。

  共同共有房产

  共同共有房产:指区区单或少数单以上之人头,对全体共有房产不分开份额地具有平等之所有权。

  共有房产

  共有房产:指区区只或少于只以上的食指对同一项房产联手享有所有权。

  尾房

  尾房又如扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代之名堂,是空置房中的如出一辙种植。一般情形下,当商品住宅的销售量达80%随后,一般就进去房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般叫尾房。开发商通过正规的销售后剩下了少量从未竞争力的房屋,这些房要朝为不好、采光不足,或是楼层不好好、位处简单层,其中同样重叠大多不带多少公园都遮挡较严重。

  烂尾房

  烂尾房是负那些由开发商资金不足、盲目上马,或者错误判断供求形势,开发总量供大于求,导致周边空置,无法回收前期投资,更无力进行持续建设,甚至完全停滞之积压楼宇。”烂尾”的气象一般不见面有在房产推出销售的早晚的,而是趁着项目之持续推进,一步步展现。

  城市居住区

  城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模之居生活聚居地跟特指被市干道或当分界线所围合,并同住人口规模30000~50000人数彼此对应,配建有一整套比完美的、能满足该区居民物质及学识存所待的公共服务设施的栖居生活聚居地。

  居住小区

  居住小区一般称小区,是为居住区级道路或当分界线所围合,并和居住人口规模 7000~15000口相互呼应,配建有同等法能满足该区居民基本的物质与学识生活所欲的公共服务设施的居留在聚居地

  居住组团

  居住组团一般称组团,指一般为小区道路分隔,并与居住人口规模1000~3000总人口互相呼应,配建有居民所要的基层公共服务设施的居生活聚居地。

  配建设施

  配建设施是借助与住宅规模还是和人口规模相对应配套建设之公共服务设施、道路及公共绿地的总称。

  公共活动中心

  公共活动着力是配套公建相对集中的居住区中心、小区基本和组团中心等于。

  房屋产权

  房屋产权是依靠房产的所有者按照国家法规规定所具有的权利,也不怕是房子各 项权益的总数,即房子所有者对该房子财产的占、使用、收益跟处罚的权。

  建筑小品

  建筑小品是依靠既来作用要求,又有点缀、装饰和美化作用的、从属于有同打空间环境之小体量建筑、游憩观赏设施及指示性标志物等之统称。

  均价

  均价是借助用诸单位之销售价格相加后的与累除为单位建筑面积的及勤,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也出差,前段秋之一高层物业推出的”不划算楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即因均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。

  基价

  基价也于基础价,是依通过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房的销售价一般为基价为基数增减楼层,朝为差价后如若得出。

  起价

  起价为于起步价,是依赖有物业各楼宇销售价格中的低价格,即是起价。多层住宅,不带来花园的,一般为相同楼要顶楼的销售价为起价;带花园的住房,一般坐第二楼要五楼举行啊销售的起价。高层物业,以最低层的销售价为打步价。房产广告中时表?quot;×××元/平方米起售”,以比逊色的起价来唤起消费者之注意。

  预售价

  预售价为是商品房预(销)售合同中之专用术语;预售价格无是正统价格,在商品房交付使用时,应仍来认可权限部问核定的价格为依照。

  一次性购买断价

  一次性进货断价是乘买方与卖家商定的一次性定价。一次性买入断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定下,买方还是卖家要遵循是执行给付或交房的白白,不得擅自更改。

  定金

  定金是靠当事人约定由同样子对方付的,作为债权担保的得数额之钱,它属于同一栽法律达到之包方式,目的在促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以兑现。根据我国发法通则和《担保法》八十九长规定,定金应当以书面形式约定,当事人以定金合同中答应约定交付定金的定期。定金合同自实际付出定金的日由生效,定金的数据由当事人约定,但不足超合同标的额的20%。如果购房者交了定金后更改主意决定不打,开发商有且为购房者违约为由未退定金;如果开发商以房屋出卖于别人,应当向购房者对倍返还定金。

  违约金

  违约金是据违约方按照法规规定与合同的预定,应该付出对方的必数额之泉。违约金是指向违约方的如出一辙种植经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要反映惩罚性。只要当事人有违约行为还以勉强上生偏差,无论是否受对方造成损失,都如开发违约金。

  建筑面积

  住宅的建筑面积是指建筑外墙外拱所围成空间的品位面积,如果算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积

  住宅的应用面积,指住宅各层平面中直接供应住户在使的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比直观地反应住宅的运用状况,但当居室买卖中貌似不采用采取面积来测算价格。

  计算以面积时发生一部分新鲜规定:跃层式住宅被的家内楼楼梯按自层数的面积总和计入下面积;不包含在组织面积内之烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入下面积。计算住宅租金,都是遵照使用面积计算。

  公用面积

  住宅的公用面积是据住宅楼内哉家出入方便、正常交往、保障在所设置的公家走廊、楼梯、电梯里、水箱内等所占面积的总数。开发商在售卖商品房时算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  实用面积

  它是”建筑面积”扣除公共分摊面积后底余额。

  居住面积

  住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中一直供应住户生活用的住房净面积之和。所谓净面积就是只要除墙、柱等建筑构件所占的水平面积(即组织面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。

  计租面积

  作为计算房租的面积。在住宅制度改革遭遇,作出统一规定,住宅用房本使用面积测算,包括住宅,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半计),壁橱等。非住宅用房本建筑面积计算。

  容积率

  容积率是构筑总面积和建用地面积之可比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的构总面积,其容积率为0.4。

  得房率

  得房率是依套内建筑面积及拟(单元)建筑队面积之于。 套内修面积=套内使用面积+学外墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。

  开间

  住宅设计着,住宅的肥瘦是依赖同一内部房屋内一边墙皮到其他一样给墙皮之间的实在距离。因为凡就同样当然之中的涨幅而言,故同时如开间。住宅涨幅一般不超3.0米–3.9米,砖混结构住房涨幅一般不超越3.3米。 规定比较小之宽度尺度,可缩短楼板的上空跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

  开间5米以上,进那个7米以上之异常开间住宅可为家提供一个40–50平方米甚至又怪之居留空间,与平等建筑面积的有点幅度住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

  进深

  于建筑学上是负同一中单独的房还是同栋居住建筑由前墙皮到后墙壁之间的实在尺寸。进深大的宅院可以中地省用地,但为了保建成的住房可以有绝妙的本采光和通气条件,住宅的纵深在设计达到有自然之渴求,不宜了好。目前我国大量市镇住房房间的吃水一般如果限制于5米左右,不克轻易扩大。

  拟外面积

  俗称”地砖面积”。它是当实用面积之根底及扣除了柱体、墙体等占空间的建筑物后底一个情空间的定义。 动既来章而遵循,也有利可图,吸引居民暨机关注资住房租赁市场。

  公摊面积

  商品房分摊的公用建筑面积主要出于少片段组成:

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等效果上吧整楼建筑劳务之集体用房和治本用房的建筑面积;

  2.各级单元以及楼公共建筑空间里的隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积之50%。

  竣工面积

  竣工面积是依靠收的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的终止应是按照设计要求全体完工,经验收合格的建筑.

  辅助面积

  辅助面积是恃住宅建筑各层中不直接供应住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

  共有建筑面积

  房屋系因各级产权主共同占有或联手以的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑的共有建筑面积与整幢建筑物的各拟摹外建造面积之和的比率,即为共有建筑 面积分摊系数。

  销售面积

  销售面积是指商品房本”套”或”单元”出售,其销售面积为购房者所选购的套内或单元内修筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分担的共有建筑面积之和。

  建筑密度

  建筑密度是依靠当居住区用地内各项砌之基底总面积和居住区用地的比率(%),它好体现来得用地范围外之空地率和打密集程度。

  绿化率

  绿化率是指项目设计建设用地范围外之绿化面积与统筹建设用地面积的较。对购房者而言,绿化率高吧好。

  绿地率

  绿地率描述的凡居住区用地范围外各项绿地的总额与居住区用地的比率(% )。绿地率所负的”居住区用地范围外各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又连居住区公园、小游园、组团绿地和另的组成部分块写、带状化公共绿地。

  层高

  层高是据住宅高度为”层”为单位测算,每一样交汇的惊人国家以计划达到有求,这个惊人就受层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的相距。

  净高

  净高是靠层高减去楼板厚度的全剩值。

  公用建筑面积分摊系数

  将建筑整栋的公用建筑面积除为盘整幢楼各套模拟内打面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套外修筑面积之和。

  实用率

  实用率是套内建筑面积与住宅面积的较,大于使用率。即实用率=套内打面积/套外打面积+分摊的共有国有建筑面积

  标准层

  标准层是靠平面布置相同之宅院楼宇。

  阳台

  阳台是因供居民进行户外运动、晾晒衣物等的上空。

  平台

  平台是指供居民进行室外活动之法师屋面或由于住房底层地面伸出窗外的一些。

  走廊

  走廊是赖住宅套外使用的程度通空间。

  地下室

  地下室是借助房间地面低于室外地平面的可观过该房间都胜的1/2者。

  半地下室

  半地下室是依房间地面低于室外地平面的莫大过该房间都胜的1/3,且无超越1/2者

  居住区用地

  居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地以及公共绿地等四件用地的总称。

  住宅用地

  住宅用地是依赖住宅建筑基底占地及其周围合理区间内之用地?含宅间绿地及宅间小路等的总称

  其他用地

  其他用地是因规划范围外除了居住区用地以外的各种用地,应包括未直接也本区居民配建的征途用地、其他单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  公共服务设施用地

  公共服务设施用地般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务以及下的各项设备的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地与配建停车场等。

  道路用地

  道路用地是恃居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场所。

  公共绿地

  公共绿地是凭满足规定的光照要求,适合吃安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地与其他块状带状绿地等。

  道路红线

  道路红线是依城市道路?含住区级道路?用地的设计控制线。

  建筑线

  建筑线一般称打控制线,是建筑基底位置的控制线。

  公用建筑面积

  公用建筑面积不包括另外作为单身使用空间出租、售之地窖、车棚等面积,作为人防工程的地窖也非计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下措施计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已经当做单身使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,为整栋建筑之公用建筑面积

  玄关

  玄关就是登堂入室第一步所当的岗位,它是一个缓冲过渡的地区。居室是家园之”领地”,讲究一定之私密性,大门同样开,有玄关阻隔,外人对室内就非能够一览无余。玄关一般和厅相连,由于力量各异,需调度装饰手段加以分割就是和谐人回家,也如起同一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是受邮件、简单会客的场合。

  隔断

  隔断是凭专门用作分隔室内空间的无至到的半截立面.

  过道

  过道是借助住宅套内使用的品位通空间。

  房地产

  房地产是依土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离之有及附带的各种变通。从房地产存在的自相及来拘禁,主要分为两十分类,即土地与建成后的物业。

  所谓“不可分离”,是赖不可知分别或就会分开而分离后会见摔房地产的效能还是完整性。

  建造商

  建造商是依靠当建设房地产项目之市政工程、基础工程与土建装修工程的建筑商。

  发展商

  发展商是乘策划开发建设房地产项目并筹资建设之房地产企业。房地产主营企业须为房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

  代理商

  代理商是据当销售策划和行销具体做事并坐这赚取佣金的房地产中介机构。

  征用价

  指政府征用各种地产时(如农地、林地、市地等)向该地产的原本使用者或者所有者支付的赔偿额。

  出让价

  指政府以公共地产出让若干年,并一次性收到这些年的地租现值总额。

  转让价

  指地产使用者用那个吃让的地产转让出去时所接纳的圆总额。

  出租价

  指地产所有者或使用者租其地产每年接受的货币金额。

  入股价

  指地产所有者或使用者用那个地产使用权入股和其它投资者进行合作开发或搭档经营,双方所认可的价位。在时下状态下,为了办好国有企业,土地管理机关本着那个土地投资有一个认可价,这个价钱无必然就是是协作经营或合作开发双方所认同的价位。

  评估价

  是凭中介评估机构于委托而针对地产评估出的价。该价格为堪产生在地产不肯定要有交易,但同时得有价、价值概念的图景下,如抵押借款、清产核资等。

  征税价

  如果根据地产价值对地产占人、所有人还是以人口征税时,就要评估出拖欠地产的价。例如,土地增值税,本来是于交易双方上报成交价,但她俩不申报或者反映不实时,就假设针对性那地产进行评估,为征税提供依据。

  清产核资价

  也会计核算的要,地产未发生交易时,也如本着拖欠地产与一定的标价。

  补交价

  指对行政划拨或无偿使用的公物地产发生转让时所吸纳的价额款。该价一般是基于评估的标价确定,并低于市场价。若后遵循市场价格水平补交价款时,赢余就答应在市场交易价里。

  确认价

  是当下政府关于管理机构针对评估单位评估地产所认可的价位。该价格好是本评估价格,也可免是。

  基准地价

  指城镇各类各级土地或某某区域外土地的平均价格。

  标定地价

  指城镇各专业地块的价格。

  房地产估价

  房地产估价是由标准估价人员为房地产也对象,根据代表不同之估计目的,按照一定的体价程序,在综合分析影响房地产价格因素的底蕴及,对房地产价格合理合理的估算、推测或判断。

  住房公积金

  我国从1991年始在全国城镇实行住房公积金制度:在职职工当其工作年限内,由职工本人及其所在单位,分别按照职工工资收入的终将比例逐月交存,全部归职工个人所有,记入职工个人的宅院公积金帐户,由内阁举办之公积金法定管理机构集中管理。  住房公积金的本质属性是工资性。单位遵照职工工资的一定比例,为员工交存住宅公积金,实质是管没有工资时单位用来住宅实物分配的工资,以货币形式分配为员工,从而达成转换住房分配机制的目的。实行住房公积金制度之目的是充实社会住房资金的积攒、周转,促进政策性抵押借款制度之立,提高员工购置、建宅的力,促进住房建设。

  安居工程

  国度安居工程是党和政府为促进城镇住宅制度改革,加快城市住宅建设及解危、解困和建立住房新制度之重要举动。实施国家安居工程可以调各地方的能动,加快城镇住宅商品化与社会化进程,促进城镇住房建设。

  货币分房

  所谓货币分房,就是把原单位因实物形式分配受员工的那么有住房转变吗钱工资形式之居室消费因素,纳入职工工资,成为居民的住房消费基金,变实物为工资分配,由职工团结买房还是租房。

  住宅的深度

  住宅的长度要上大,在建筑学上是依赖同一里边单独的屋宇还是同幢居住建筑由前一墙皮到后墙之间的实际尺寸。为了保险住宅具有出色的自休光和通气法,从理论及说,住宅的吃水不宜了大。根据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住房建筑之纵深采用下列常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

  复式住宅

  这类住房在大兴土木是每户占有上下两交汇,实际早于层高较高之等同重叠楼中增加修一个1.2米的夹层,两叠协商的层高要大大低于跃层式住宅,复式住宅的下层供起居、炊事、进餐、洗浴用,上层供休息、睡眠与收藏用,户内如多高居入墙式壁柜及楼梯,位于中等的楼板也是上层之地板。一重合的伙房高2米,上层贮藏间大1.2米;一重叠卧室高2米,上层直接作为卧室的订面,人可是因于而无能为力独立。复式住宅的经济性体现在:  1、平面利用系数高,通过夹层,可倘若住房的用面积提高50%-70%。  2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,又降低了汇总造价。  3、上部夹层采用推拉窗及墙身多对窗户,通风采光良好,与一般层高与面积同样的宅院相比,土地利用率可提高40%。  在许多大城市,此种植住房推广高效,已变为居室市场及的热销产品。

  小康型住宅

  是负也实行国家根本科技产业工程”2000年小康型城乡住宅产业工程”项目,由建设部以各级大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅,这将是我国住宅产业未来提高的样子。

  解困房

  指当履”安居工程”之前还是未履行安居工程的各地方政府也解决地方城镇居民的住房困难,专门建造用于缓解住房困难户和拥护户而筑的宅院。实施安居工程的城市都陆续以解困房与安居房合在一起。解困房分有偿出售与有偿租借两种办法于居民供应。解困房只出售给经审查合格的无房户和住宅困难户。

  土地使用年期

  凡与深圳市规划国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地利用年期按国家规定施行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地要其他用地五十年。

  一次性给付

  这是当卖方市场时最好广泛的行销方式,在买方市场时相似多见被那些低价位小单位之楼盘销售,通常一次性给付还产生优渥,对发展商来说一次性给付是缓解财力危机之灵丹妙药。

  智能化大厦

  又如”智能型大厦”是赖用体系融为一体方法,将智能型计算机、通信、信息技术和建艺术有机结合,通过对配备的自行监控、对信息资源的保管及使用者的劳务及其与建筑的优化整合,所取得的赛效率、高功能、高度安全与高度舒适的构。智能化大厦而简称也3A盖,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应涵盖FAS和SAS两死系统,故也有称智能化大厦为5A建筑之,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  宗地图

  宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映同样宗地的主干气象。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置和性能,与邻座宗地的干相当。证书附图证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重大部分,主要反映权利人持有的房地产情况以及房地产所在宗地气象。

  结构面积

  住宅的布局面积是依赖成房屋承重系统,分隔平面各部分的墙、柱、墙墩以及隔断等部件所占的面积。

  房地产抵押借款

  所谓房地产抵押贷款,主要是据银行以借款人或第三总人口有的房地产作为抵押物发放的放款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行发出且依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担相关清偿本息的责任。在抵期间,抵押人不足擅自地处理就被抵押的房地产,作为抵押权人的银行产生且对抵押物进行监察及检讨。房地产抵押贷款,按贷款对象可是分割企业事业法人房地产抵押贷款及单房地产抵押借款;按贷款用途可分为土地开发抵押贷款、房屋开发抵押借款、购房抵押借款及任何用途的房地产抵押借款;按贷款利率确定和计息方法可划分为定点利率房地产抵押借款、浮动利率房地产抵押贷款、可调利率房地产抵押借款。

  房地产交易

  房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房租赁三栽样式。在房地产交易中国家规定了主导的制,即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格举报制度、房地产价格评估制度暨房地产权属登记颁证制度。

  房地产保险

  房地产虽然风险比较少,但并无是毫无风险,因自然灾害以及意外事故造成房屋毁坏的可能随时都存在,为了尽量回避风险、减少经济损失,购买房地产保险就不行有必要。所谓房地产保险,主要是负以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节遇之房子及其有关利益和义务吧确保标的的保证。一般的话由以下三种形式:房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险。

  房屋所有权

  房屋所有权是乘房屋的享有人依法对友好之房产所具有的占、使用、收益与惩罚的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋实际的控制权。使用权,是产权人按照房产的特性,作用对房加以运用的权。收益权指产权人收取房产所出的好处的权。处分权,是产权人在事实上或法律达到针对房产进行查办的权,处分权是房屋产权的中坚,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能出于房屋产权人用(法律上出特别规定的除)。

  物业管理

  建设部 1994 年发布的《城市新建住宅小区管理章程》规定,房地产开发企业以出卖住宅小区房屋前,应当选聘牧业管理企业当住宅小区的军事管制,并同该签订物业管理合同。也就是说,新建的住宅小区都得由物业管理公司拓展田间管理。  住宅小区的物业管理,是依对小区范围外之构筑物与构筑物及其设施、市政、公用园林绿化、环卫、交通、治安等公用设施以及环境面貌管理类进行维护、修缮和净化。

  房改房

  指国家机关、企事业单位在推动房改过程中,按每单位确定的分房条件(一般照员工工龄、职务、职称打分计算),已经分配还是将分配、执行国确定之房改标准价或成本价出售、出租的宅院。这仿佛房子未是经过市场得到,是一样栽照商品房。销售对象是单位于本职工。

  住宅的增长率

  以居室设计着,住宅的肥瘦是依赖同一中间房屋内墙皮到其他一样直面墙皮之间的莫过于距离。因为凡就是相同当然中的涨幅而言,故同时如开间。住宅的升幅在住房设计达到生严厉的确定。根据1987年颁的《住宅建筑模数协调标准》,砖混结构住房建筑之宽度常使用下列参数:2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  跃层式住宅

  这好像住房的特色是:住户占用上下两重叠楼房,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房有其它帮扶用房可以分布置,上下层之产之通不通过集体楼梯,而以户内独用小楼楼梯联接。跃层式住宅的助益是居家都来较充分的采光面;通风较好,户内居住面积和支援面积较充分,布局紧凑,功能明显;相互干扰较小。在高层建筑中,由于各个半重叠才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间应用频率。但当下好像住房也起不足之处,户内楼楼梯要霸占去得之运用面积,同时由于二重叠就生一个称,发生火灾时,人员是散,消防人员也对迅速进入。这好像住房的内部空间因为是以史为鉴了欧美小二重叠楼独院住宅的设计手法,近年来以全国各城市的有的高档住宅设计着赢得大面积推广。

  购房面积

  商品房与另货物产生少数凡是非常不一致之,它以应用着貌似不容许了独立,套和法之间、套和总体环境中时是紧密相联、互为现有的。除独立行使的空中外,公用部位、公用设施、公共用房等啊是彼要片段,因此,按”套”或”单元”销售的商业楼面积应为套内或单元内修筑面积和应分担的公用建筑面积两片的与。即商品房销售面积=套内修面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由以下三部分构成:套内的运面积、套外墙体面积、阳台建筑面积。

  安居房

  为了吃大普通工薪阶层、中低收入的居室困难户买得起房,真正形成置业安居,近几年国家起推行安居工程,推动住房制度改革。安居房指由国安排贷款以及地方自筹资金建设(一般为4:6)的面向周边中低收入家庭之非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。要求精心设计,保证施工质量,提高与改善住房的使力量。安居房只卖给中低收入家庭,优先发售为无房户、危房户和困难户。

  微利房

  指房地产开发商修建的净利润极低之等同好像商品房,面向社会销售。这仿佛房子未包含政府行为,只是开发商以促销,对团结当都市远郊修建的交通不便的商品房实行廉销售。此类房屋价格诱人,随着城市面之扩展、城市道路的延长、商业口岸的多变,此类房屋产生升值潜力。

  三通一平

  指房地产综合支出施工组织的底子工程要求,内容涵盖水通、电通、路通及平整场地,是房地产基础因此地开的低法定要求。

  宗地

  宗地是地籍的无比小单元,是赖因权属于界线做的封闭地块。深圳市底土地,以票地啊主导单位统一号码,叫宗地号,又如地号,其有四层意思,称为:区、带、片、宗,从杀范围逐级体现那个所于的地理位置。如:B107-24这地号表示福田区第1拉动07片第24宗地。

  银行按揭

  银行按揭的不错名称是购房抵押贷款,是购房者以所进房屋的产权作为质押,由银行优先支房款给发展商,以后购房者按月度向银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五改为至九成为不对等,期限由5年至20年无顶,在海外还有丰富达到30年的。银行仍揭业务在国内才起不久,不但发展充分讯速,这是盖她适合工薪阶层的付出能力,使得市场潜在需求会迅速转向为有效需求。银行按揭是推向房地产市场活跃的顶管用之手段。

  抵押借款方式

  抵押借款办法凭借款行以借款人或者第三人口供的符合规定条件的房地产作为抵押物而于借款人发放借款的办法。

  质押贷款办法

  质押贷款方式凭借款人或者第三人数拿凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有,贷款行以上述权利凭证作为借款的管教而望借款人发放借款的办法。

  保证贷款办法

  保证贷款方式凭借款行以借款人提供的有着代为归还能力的信用社责任人单位作法人而向那个发放借款的不二法门

  建筑面积

  建筑面积是恃建筑外墙外拱所环绕成空间的品位面积。它含有了房子居住之可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  而“建筑面积”扣除公共分摊面积后底余额就查获一个“实得建筑面积”,就是我们平素所提的“套外面积”。例如你打了相同中120平方米的屋宇,这个面积就是出于13.7平方米的共用分摊面积增长106.3平方米的套内面积得出去的。

  容积率

  在数值上等于所购买物业建筑面积。容积率越强,则意味着建筑面积越怪,单位土地资产越来越没有,房屋成本越来越低。同时为表示人均占有绿地面积减多少,居住条件品质下滑。

  建筑面积 指建筑物的品位面积,其计算公式为:

  建筑面积=套内建面积+应分担的公共建筑面积

  套内建筑面积=套内之采取面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)

  学内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积

  公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×拟内打面积

  公用建筑面积分摊系数=整座建筑的公用建筑面积/整幢建筑物的每拟摹外修筑面积之和

  说明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已经当独立使用空间销售要租的地窖、车棚及人防工程等建筑面积。

  知道了套内建筑面积及分担的公共建筑面积,在购房时,心中便时有发生多次了。

  居住面积

  是指住宅建筑各层平面中一直供应住户苏生活用的住房净面积。居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:

  居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的折算系数

  独立式住宅的折算系数为1.83,由此可见,开发商在广告中于来居住面积,而事实上销售被虽然依照建筑面积,就超额出售了,这种当面积达到“混淆视听”的招,足见开发商在促销及之精明之处。

  剪力墙结构

  是为此钢筋混凝土墙板来代表框架结构中的梁柱,能承受各类荷载引起的内力,并能够行控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来受竖向和水平力的布局称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋受到被大量运,所以,购房户大可不必为该专业术语所蒙蔽。

  环保小区

  即注重环境维护之小区。这其实是开发商在调戏“文字游戏”。按国家确定,对于住宅小区绿化用地不得低于占地面积的30%,小区环保中未应允包括对环境污染之主宰以及防范,如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以,对那些喜欢好近大自然的购房者来说,尤其要当心“环保牌”的广告效应。

  花园式住宅 也受西式洋房式小洋楼,即花园别墅。一般还蕴涵花园草坪及车库的独立院落平房式二三重合小楼,建筑密度异常没有,内部居住功能全、装修豪华,并丰富变化,住宅和、电、暖供给到,户外道路、通讯、购物、绿化为还有较高之正儿八经,一般也大收入者购买。

1、房地产:房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二题:《建设用地规划许可证》、《国土使用说明》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚

3、商品房:专门用于买卖的房舍。有产权保障,可轻易出租抵押。

4、商住房:即可用于居家使用,也可用于办公的商业楼。

5、集资房:由单位联合筹集各得住房的客户资产,而筑的房舍,通常只有来一整栋底一律张产权证,客户无独自的财产权证明。

4、安居房:﹙经济实用房=安居房﹚是依赖因中低收入家庭宅院困难户为供应对象,并以国住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其推行的是土地无偿划拔,住户就持有该土地的使用权,如需要做国土证,则只要另外出资,并享受政府帮税费减半征收。其房价由政府部门决定,利润只能当3%以下。﹚

5、跃层:是平效仿住宅占少数独楼堂馆所,有其中楼梯联系上下层。﹙一般以首重合安排由居室、厨房、餐厅、卫生间,二交汇安排卧室、书房、卫生间。﹚

6、复式:概念上是同样重合,并无拥有完全的有限交汇空间,但层高比普通住宅高,可每当局部分出夹层,安排卧室还是书房等,用梯子联系上下。

﹙夹层在脚的阴影面积就占根面积之平等组成部分,夹层和底部之间有视线上之交流暨空间达到之流通。﹚

7、错层:纵向或者横向剖面中,楼层的几乎局部之间楼地面高低错开。

8、标准层:平面布置相同的宅院楼宇。

9、高层:8层以上,带有电梯,钢筋混凝土结构

10、多重叠:7层以下,一般不牵动电梯,砖混结构

11、骑楼:有冰暴遮之相同楼直道部分

12、裙楼:指建筑体底部较庞大的建筑体,常用于生意、办公

13、承重墙:承受房屋重力的墙壁,不可随便拆改、破坏

14、非承重墙:一般景象下仅仅受自重的墙壁。

15、剪力墙:承受地震力的钢筋混凝土墙

16、隔墙:用以隔断空间的墙壁,一般不承重

17、结构墙:主要受侧向力或地震作用,并保持结构完整稳定之承重墙,又如剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱因刚接和铰接相连通成承重体系之房屋建筑结构。

19、消防电梯:专门用于消防扑救电梯,有抽烟排风功能

20、客梯:住户人流用梯有相互配套安全布局保障

21、货梯:用以运送货物电梯

22、管道井:用以布置各项管道的上空井道

23、井筒:指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水中集中的地方

24、空气流动:空内通风对流通畅,自然对流的换气能力

25、采光、获得光亮,直接接受本光芒与亮度

26、通风:风(空气)之来源、去路。

27、进深:房间:长 开间:房间:宽

28、层高:上、下楼之间的偏离

 

29、建筑密度=建筑占地面积

建用地面积

30、社区公摊:建筑物每户都见面一直使用与间接使用的公用部分

31、套外公摊:本楼层住户直接运用和间接使用的公用部分

32、期房和现房:项目巧出或开发阶段叫期房,项目了建成,经验收合格后为现房。

33、封顶:指结构体完成

34、交房:交付房钥匙为客户以

35、国土使用证:准许某工地所属使用土地的印证

36、建设产权证明:用以证明房屋拥有权所属之关系

37、抗震烈度:石家庄地方修建抗震设计安全设防标准

38、天花板:即室内顶部楼板

39、底板:二楼的底板即为同样楼底龙花板的反面

40、卫浴三大件:洗脸盆、浴盒、坐式马桶

41、厨具五大件:洗涤池、料理台、吊柜、灶台、抽油烟机

42、过道:住宅套外用的水准通空间。

43、走廊:住宅套外使用的档次通空间。

44、净高:楼面或地面到上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。

45、造型:建筑物外观.

46、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台的职排列,使的动线简捷便利,私密性,通风采光等。

47、格局:单元内分割情况,指同一家房屋的屋型方正或属长形、不正派、异形。

48、私密性:指私生活的隐私性(动静分区,栋距要富)。

49、座于:指房屋的趋势(朝南、东佳,朝北次之,朝西绝差)。

50、景观:指张景色的视野。

51、临街:建筑物前后左右临的道或巷子(临街巷道要富裕畅销)。

52、栋距:建筑物和建筑物内的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。

53、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。

54、露台:直上方没有其他屋厅遮盖物之面。

55、单元式高层住宅:由多只住宅单元构成而变成,每单元均存楼梯、电梯的高层住宅。

56、塔式高层住宅:以共同用梯子、电梯为骨干布置多拟住宅的高层住宅。

57、通廊式高层住宅:由共同用梯子、电梯通过外、外;58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式;59、建筑式样:塔式、板式、墙式;60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗;61、生地:待开发之国有土地;62、毛地:已起地上建筑与附属设施的国有土地叫;63、熟地:已好市政基础建设之国有土地叫熟地,;64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整;6

 


57、通廊式高层住宅:由联合用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

58、小区布局形式:行列式、围合式、组团式。

59、建筑样式:塔式、板式、墙式。

60、窗:落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗

61、生地:待开发的国有土地。这看似土地要指离城镇较远,无市政基础设备、未支付的土地。

62、毛地:已发地上建筑物与附属设施的国有土地叫毛地。这仿佛土地原指地上原有建筑、附属设施将为改建的土地。

63、熟地:已成功市政基础建设之国有土地叫熟地,这仿佛土地根本是指好七通一平的土地。

64、三通一平:三通指水通、电通、路通、场地平整。

65、七通一平:通上道、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。

66、土地出让:国家以国有土地的必然使用权转让给土地使用者,并由土地使用者给国家开发一定金额之表现。一般有商榷、招标、拍卖三种植方式。

67、土地划拨:持县级以上之内阁依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的同等种植形式。

房屋建筑的结构:由基础、墙体、梁、板、柱、屋顶、楼因、楼梯和门窗、阳台、雨蓬等一些组成。

68、现房:已交付使用的商住楼,客户交纳部分还是任何房款后即可入息。

69、期房:尚未交付使用的商品房,也如楼花。

70、起价:目前销售被最低的单价。

71、均价:楼盘有单元价格总额平均以后的标价。

72、最高价:目前销售被最高的价位。

73、一口价:不分开楼层,不分朝为的价钱

74、银行按揭:以商品房抵押的款型向银行申请贷款,并于确定之定期内盖月供形式向银行还借款

其三、房地产交易过程中消费者要到的税费

(一)契税

(二)印花税

(三)交易手续费:漳州住宅3元/平方米

(四)房屋登记费:80初次/套

(五) 测绘配图费:建筑面积×1.36元/m2×0.4;最少30首位。

(六)土地交易服务费:占用土地面积×4.95元/m2

(七)土地证领证费120头条。

季、继承或让捐赠房地产者要到的税费

(一)继承

即免税

(二)赠与

1.契税:3%

 

 

 

  1. 房产

凡是恃房屋经济形态,在法上起举世瞩目的权属关系,在不同之持有者及使用者中可以进行出租自用或作其它用途的房屋。

  1. 地产

是依赖土地财,在法网上产生醒目的权属关系,地产包含地面及其前后空间,地产和土地的有史以来区别呢就是是起无权属涉。

  1. 房地产

大凡房产与地产的总称。是乘土地以及附着于土地及之人为建筑物以及建筑及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4.房地产业

凡是赖土地和建筑物为营目标,从事房地产开发、建设、经营、管理暨维修、装饰和服务之集多种经济活动吗一体的综合性产业。

5.土地使用权的出让

凭国家为商事、招标、拍卖的点子以土地所有权在定时限内让给土地使用者,由使用者往国支付土地使用权出让金的行为。

6.土地使用权出让

举凡赖土地使用者通过出卖、交换、赠与跟累的计将土地使用权再转换的所作所为。
7.生地

倚空间地、田地、未开垦地等未抱有条件的土地。

  1. 8.熟地

乘三通一平或七通一平,具备利用规则的土地。

9.期房

举凡指消费者于打时无负有即购买就是可称息的商业楼,即房地产开发商品房预售许可证开始至得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售合同。

10.现房

是依靠消费者于选购时拥有即购即可称息的商品房,即开发商已经查办妥所卖的商住楼的非常产证的商住楼,与消费者签订详细买卖合同后,立即可以办理入住并取产权证明。
11.二手房

一般是凭重进行买卖交易的宅院。个人买之初得了的商品房、经济适用住房和单位从建住房,办终止产权证后,再次上市买卖,这些还称呼二手房。

12.个人住房基金

稍稍单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成为的财力,其中有凡是因政策确定由获益被领到得到(主要指到公积金),另一样组成部分则是自愿的住房储蓄,个人住房基金要使论联合之策略确定执行管理,对自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由之保管法。

13.房屋的所有权

是依对房子全面控制的权。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处于分权四宗权力,这为是房子所有权的季项基本内容。

14.房屋的处分权

举凡所有权中平等起极其基本的权能。房屋的入侵权由房主用。有时房屋处分权也饱尝肯定之界定。

 

15.房地产交易形式

房地产市场之房地产交易形式要出一定量栽:地产交易形式和房产交易形式。

16.建筑物

大凡乘人工构筑而改为的房舍以及构筑物,如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

17.砖乱结构

关键是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的布局。

18.砖木结构

重在承重构件是出于用砖和麻痹两栽材料制成的组织。

19.钢筋混凝土结构

重中之重承重构件是出于钢筋和混凝土制成的构造。

20.宅的宽度

就算是住房的宽窄。

21.住宅的深

尽管是住房的其实尺寸

22.居室的层高

举凡指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的去,也就是是平等叠房屋的万丈。

 

 

 

 

 

 

 

 

房地产专业术语问答

1提问:什么是商品房?

  答:是凭借于市场经济条件下,通过出让方式取土地使用权后出建设之房舍,均据市场价出售。商品房根据其销售目标的不等,可以分成外销商品房及内销商品房两种植。

  2讯问:什么是他销房?

  答:外销商品房是由房地产开发公司建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证之房,外销商品房可以售卖为国内外(含港、澳、台)的铺,其他组织同私。

  3叩:什么是外销房?

  答:内销商品房是由房地产开发公司建设之,取得了商品房销售许可证的屋宇,内销商品房可以出售给当地企事业单位同定居者。

  5叩问:什么是复式住宅?

  答:复式住宅是叫跃层式住宅启发而创造设计之同一栽经济型住宅。这看似住房在盘上按每户占有上下两重叠,实际是在层高较高的一致层楼中增加修一个1.2米的夹层,两重合协商的交汇高而大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而相似跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡觉和储藏用,户内使多处于入墙式壁柜及阶梯,中间楼板也就是上层之地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特色,特别适合子三代表、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的对立独立,又达到了互动照应的目的。

  6咨询:什么是跃层式住宅?

  答:跃层式住宅是近来加大的同种流行性住宅建筑样式。这仿佛住房的特性是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手段,住宅占有上下两重合大楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房和任何帮扶用房可分段布置,上下层之间的交通不经官楼梯而使用户内独用粗楼楼梯联接。跃层式住宅的亮点是居家都发出次交汇还是二重叠并的采光面,即使向不好,也可经过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和助面积比生,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。

  7咨询:什么是居住面积?

  答:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中一直供应住户生活的住房净面积之和。所谓净面积就是设除墙、柱等建筑构件所占用的档次面积。

  8问:什么是二手房?

  答:二手房便旧房。新建的商品房进行第一浅交易时也”一手”,第二破交易虽说为”二手”。北京之都购公房和经济适用房上市的国策,成就了二手房市场。一些无房的人,可以请同一学别人多余的作坊;而另外一部分手里有些积蓄又发微房子居住的,可以发售掉旧房市新房;而那些住房富余户,也能够卖掉自己之剩下住房换取收益。

  9问:什么是产权置换?

  答:是恃居民中因自本来产权房进行置换的等同种业务。一般是在中介的撮合下进展,并不过由中介代办置换手续。

  10提问:什么是房地产产权?

  答:房地产产权指房屋所有权以及拖欠房占有国有土地的使用权,房地产所有者对该抱有的房地产享有占用、使用、收益和惩罚的权。

  11提问:什么是遵循揭?

  答:按揭是英文”mortgage”(抵押)的音译,是据以揭人将房产的物权转让为提供贷款的银行作为偿还保证,按揭人在尚根本贷款后,按揭受益人立即以所提到的房产产权转让为据揭人的行为。

  12叩:什么是住房公积金?

  答:是同等栽义务性的住房长期储金。住房公积金制度是构成我国城镇住宅制度改革的实际状况而实施的一模一样种植房改政策,指有关住房公积金的归、管理、使用、偿还等各环节有机结合的通运行机制和管制之制。具体内容主要有三个方面:(1)”个人存储,单位资助”住房公积金,专项用于住宅开发,其公积金本息免征个人所得税。(2)按”统一管理”的规则管理住宅公积金。(3)按”专项以”的条件下住房公积金。

  13提问:什么是印花税?

  答:印花税的客税对象是房地产交易面临的各种证据,包括房子为买卖、继承、赠与、交换、分割等发出产权转移时所书立的财产权转移书据,税率为万分之五。

  14提问:什么是契税?

  答:契税是负房屋所有权有转移时,就当事人所订契约按房价的必然比例为新老板(产权承受人)征收的一次性税收。它是对准房地产产权转移征收的如出一辙栽特别税种,主要对个体与私营单位打、承受赠与或交换的房子征契税,税率为3%—5%。

  15问:什么是个人住房抵押借款?

  答:是借款人购、建、修住房时盖借款人或路人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请定数额借款之平栽贷款办法。借款人到期未能够归还借款本息的,贷款银行有且依法惩罚其质房地产以得清偿。

  16叩问:什么是个人住房担保拆借?

  答:是乘借款人或第三总人口因所选购住房与另有所有权的财产当做抵押物或质物,或是因为第三人口吗那贷款提供担保,并承担连带责任的借款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有且依法处理其抵押物或质物,或要求行为人承担连带清偿本息责任。

  17问:房屋

  答:一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在里办事、生活、学习、娱乐及储藏物资,并具备稳定基础,层高一般以2.2米以上之永久性场所。

  18问:商品房

  答:是负由房地产开发公司开发建设并出售、出租的屋宇。

  19问:房改房

  答:已采购公有住房,是凭借城镇职工根据国家同县级以上地方人民政府关于镇住房制度改革方针确定,按照成本价或者标准价购买的已砌公有住房。按照成本价购买之,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工享有部分房子所有权,一般以5年后由职工个人所有。

  20问:存量房

  答:是负一度被买或者自建并取得所有权关系之房子。

  21问:集资房

  答:一般由国有单位出台组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家赋予减免部分税费,由参加集资的员工有或全额出资建设,房屋建成后由职工拥有,不对外发售。产权也可由单位和职工共有,在相连一段时间后接为员工个人所有。属于经济适用房的同等栽。

  22问:微利房

  答:亦如微利商品房,指由于各国政府房产管理单位组织建设同治本,以小于市场价格与租金、高于福利房价格和租金,用于缓解有企业职工住房困难及社会住房特困户的屋宇。

  23问:解困房

  答:是乘每地方当局吗釜底抽薪当地城镇居民中特地困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门构的居室。

  24讯问:再上市房

  答:是凭员工按照房改政策市的公有住房或经济适用房首糟糕上市售卖的屋宇。

  25发问:廉租住房

  答:是靠政府以及单位在住房领域实行社会保障职能,向所有城镇常住居民户口的低收入家庭提供的租相对便宜的屡见不鲜住宅。

  26问:花园式住宅

  答:也受西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪及车库的独院式平房或二、三叠小楼,建筑密度大没有,内部居住功能齐全,装修豪华,并有变化,一般也强收入者购买。

  27提问:公寓式住宅

  答:相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建筑在怪城市,大多数凡高层,标准比高,每一样层内生几多单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供片不时往来的世界客商及其眷属中短期租用。

  28叩:安居工程住房

  答:是乘直接盖成本价为城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先发售为无房户、危房户和住宅困难户,在同等条件下优先发售为离退休职工、教师中之居室困难户,不售给大收益家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计与前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设备建设费(小区级非营业性配套公建费,一半是因为市人民政府负责,一半计入房价)、1%-3%之管理费、贷款利息和税收等7项因素构成。

  29问问:经济适用住房

  答:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设之住房。由国家统一下达计划,用地一般实施行政划拨的措施,免了土地出让金,对各种经特许的收款执行减半征收,出售价格执行政府指导价,按保本微利之口径确定。

  30问:住宅

  答:是依专供居住之房,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和国有宿舍(包括职工单身宿舍与学生宿舍)等。但不包括住房楼被作为人口防用、不停歇人之地窖等,也无包括幼儿园、病房、疗养院、旅馆等富有特别用的房屋。

  31叩问:成套住房

  答:是借助由于几卧房、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅当结合的供一户使用的房屋。

  32提问:非成套住房

  答:是乘供人们生活居住的而切莫遍的房舍。

  33问问:公用设施用房

  答:是据自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

  34讯问:商业用房

  答:是依靠各类合作社、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业与也居民在服务所用底屋宇。

  35提问:国有房产

  答:是负由国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建及由集体单位用自筹资金建设要买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

  36提问:自管房产

  答:是依靠国家划拨给全民所有制单位所有与全民所有制单位自筹资金购建的房产。

  37咨询:集体所有房产

  答:是乘城集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建筑、购买的房产。

  38问:私有(自有)房产

  答:是凭私人所有的房产,包括华夏公民、港澳台同胞、海外侨胞、在国产外国侨民、外国人所投资建造、购买之房产,以及中国布衣投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业与私营有限责任公司)所投资建造、购买的房。

  39问:期房

  答:是恃开发商从落商品房预售许可证开始交落房地产权证(大产证)止,在即时等同里头的商业楼称为期房,消费者于马上无异等购买商品房时承诺签预售合同。

  40叩问:有限产权房

  答:是房子持有人数于置办公房中按照房改政策为标准价购买之居室或建房过程遭到取得了朝还是庄补贴,房屋持有人抱有完全的占有权、使用权和个别的处分权、收益权。

  41问:钢结构

  答:是借助承重的显要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构。

  42发问:钢、钢筋混凝土结构

  答:是指承重的要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

  43咨询:钢筋混凝土结构

  答:是凭借承重的基本点部件是因此钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构以及利用滑模、升板等建筑的钢筋混凝土结构的建筑物。

  44提问:混合结构

  答:是赖承重的要构件是因此钢筋混凝土和砖木建造的。如一所房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木头建造,柱是用钢筋混凝土建造。

  45咨询:砖木结构

  答:是据承重的显要构件是因此砖块、木材建造的。如一所房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

  46发问:房屋层数

  答:房屋层数是凭房屋的自层数,一般遵循室内地坪0以上算;采光窗在室外地坪以上之半地下室,其室内叠高在2.20m上述(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋究竟层数为房子地上层数与黑层数之与。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的阶梯里、水箱内不计层数。

  47问:地下室

  答:是依靠房屋尽或者有以窗外地坪以下的局部(包括层高在2.2m以下的半地下室),房间地面低于室外地平面的万丈过该房间都胜的1/2者。

  48叩:半窖

  答:房间地面低于室外地平面的高度过该房间都胜的1/3,且不超过1/2者。

  49问:假层

  答:是负建房时盖的,一般比较低矮的楼。其左右沿的万丈过1.7m,面积不足底层的二分之一之一部分。附层(夹层)是房内部空间的一些层次。

  50问:搁楼(暗楼)

  答:一般是房屋建成后,因各种急需,利用房间内空间上部搭建之楼房。

51发问:低层住宅

  答:指同一重合至三交汇的住房。

  52叩:多层住宅

  答:指四层至六重合的住房。

  53发问:小高层住宅

  答:指七层至十二层的住宅。

  54问问:高层住宅

  答:指十层及十二叠以上的住宅。

  55提问:塔式高层住宅

  答:以协同用梯子、电梯也主干布置多仿照住宅的高层住宅。

  56问:单元式高层住宅

  答:由多单住宅单元构成而变成,每单元均存楼梯、电梯的高层住宅。

  57问:通廊式高层住宅

  答:由共同用梯子、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

  58咨询:(住宅)房屋使用面积

  答:是赖住宅被因为户(套)为单位之细分家(套)门内总体可供使用的上空面积。包括日常生活起居使用的起居室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积仍住房的内墙面水平投影线计算。

  59叩:成套住房建筑面积

  答:是负任何住房的建筑面积总和。

  60问:房屋的产权面积

  答:房屋的财产权面积系因产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门报确权认定。

  61咨询:房屋预测面积

  答:预测面积是恃以商品房期房(有预售销售证的合法销售种类)销售中,根据国家确定,由房地产主管机构认定有测绘资质的房屋测量机构,主要因施工图纸、实地考察和国家测量规范针对从未施工的房面积拓展一个先行测量计算的所作所为,它是开发商进行官方销售的面积依据。

  62叩问:房屋实测面积

  答:实测面积是恃商品房了验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商因国家确定委托具备测绘资质的房房屋测绘部门参考图纸、预测数据与国测绘专业之规定对大楼进行的可靠查勘、绘图、计算而得出的面积。是开发商和老板娘的法律依据,是老板娘办理产权证、结算物业费与相关费用的结尾基于。

  63讯问:房屋的共有建筑面积

  答:房屋共有建筑面积系因各级产权主共同占有或共同以的建筑面积。

  64咨询:商品房的销售面积

  答:商品房本“套”或“单元”出售,商品房的销售面积就为购房者听购买之套内或单元内盖面积(以下简称套内建筑面积)与诺分担的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

  65提问:共有建筑面积

  答:共有面积之始末囊括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备中、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的官用房以及治本用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包学与公共建筑之间的相间墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地窖、车棚、车库、为多栋服务之警卫室,管理所以房,作为人防工程的地下室都无计入共有建筑面积。

  66讯问:房屋施工面积

  答:是凭报告期内动工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积与去年开销跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期曾经停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后以已建缓建之房面积仍包括在动工面积被,多层建筑应填写各层建筑面积之和。

  67问:房屋新动工面积

  答:是据在报告期内新开工建设之房屋建筑面积,不包上期跨入报告期继续施工的屋宇面积及上期停缓建而以本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应为房正式开破土创槽(地基处理还是打永久桩)的日期呢按照。

  68讯问:房屋竣工面积

  答:是乘房屋仍设计要求都布满完工,达到入住和利用标准,经验收鉴定合格(或达了验收标准),可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

  69问:楼花

  答:一歌词太早源自香港,是借助无完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

  70发问:实际销售面积

  答:是乘报告期已终止的房屋面积中就正式提交受购房者还是早已订(正式)销售合同的货房屋面积。不包括已经立下预售合同在建设之货品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又收的货房屋面积。

  71叩:预售面积

  答:是依报终已终止的只是供应销售还是租赁的货色房屋建筑面积被,尚未销售要出租的货品房屋建筑面积,包括先年度结束和本期竣工的房子面积,但非包报告期已结束的拆迁还修建、统建代建、公共配套建、房地产公司自用和周转房等不足销售或者出租的房屋面积。

  72提问:单元式住宅

  答:是靠于差不多交汇、高层楼宇中的同样栽住房建筑式样。通常列层大楼只来一个楼梯,住户由楼梯平台直接上分户门,一般多层住宅每个楼梯可以配备24交28家。所以每个楼梯之支配面积又叫做一个居住单元。

  73问:期房

  答:是赖房地产开发商从获得商品房预售许可证开始交落房地产权证大产证为止,所卖商品房称为期房。消费者于采购期房时许签商品房预售合同。

  74问:现房

  答:是依消费者以打时享有即购买就是可入息的商业楼,即开发商已收拾妥所贩卖之商品房的坏产证的商品房,与顾客签订商品房买卖合同后,立即可以办入住并获取产权证明。

  75讯问:商品房之起价

  答:是依赖商品房在销售时每楼宇销售价格中的低价格。

  76咨询:商品房之均价

  答:是靠商品房在销售价格相加后的和多次除为单位建筑面积的同频繁,即得出每平方米的价格。

  78叩问:复式商品房

  答:是一致栽经济型房屋,在层高较高之同等交汇楼被增修一个夹层,从而形成上下两重叠的楼宇。

  79提问:跃层式商品房

  答:由上、下零星交汇大楼、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房和其他赞助用房,并行使户内独用的小楼梯连接的屋宇。

  80发问:水景商品房

  答:是乘依水而打之房屋。

  81问:TOWNHOUSE

  答:也吃联排别墅,正确的译法应该也市区住宅,系从欧洲舶来之,其原本意义上靠在市区的沿街联排而打之城里人城区房屋。

  82问:灰空间

  答:最早是出于日本建筑师黑川纪章提出。其本意是依建筑及那外部环境里的接空间,以高达室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可是掌握也建筑群大的广场、绿地等。

  83讯问:商住住宅

  答:是soho(居家办公)住宅观念的一模一样种延伸。它属于住宅,但又还要融入写字楼的重重硬件配备,尤其是网作用的兴旺发达,使居民在居之还要还要会行商业活动的住房行式。

  84问:会所

  答:就是盖所于物业业主也重大劳务目标的综合性高级康体娱乐服务设施。会所持有的软硬件条件:康体设施应包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等游戏健身场所;中西餐厅、酒吧、咖啡厅等饮食及待客之应酬场合;还许诺享有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对准业主免费或少量收费开放。

  85问:外飘窗

  答:指房屋窗户呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三对吧玻璃,从而使人人有所双重广泛的视野,更特别限度地感受自然、亲近自然,通常她的窗台较逊色还也落地窗。

  86讯问:中空玻璃

  答:中空玻璃是本着人情单玻门窗的改革,是现代门窗生产面临之同一项新的玻璃加工技术,它由少数叠还是更多之玻璃密封组合,但极致要害的是片重合玻璃里面要形成真空或气体(如在惰性气体)状态,故称”中空玻璃”,这种技能的使要门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

  87问:基价

  答:经过核算而规定的每平方米商品房为主价格。商品房之销售价一般坐基价为基数增减楼层,朝为差价后使得出。

  88问:均价

  答:将各单位的销售价格相加后的以及高频除因单位建筑面积的和多次,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但为来不同,前段一代某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价格销售”,即为均价作销售价,也真是引人瞩目的营销策略。

  89讯问:七通一平

  答:是因土地(生地)在经过一级开发后,使该及具备上和、雨污水、电力、暖气、电信与道连通与场地平整的基准,使二级开发商可以进场后高速开发建设。

  90讯问:三通一平

  答:是依赖土地有所上道、电和道路连接和场地平整的规则。

  91问:五证

  答:房地产商在预售商品房时应拥有《建设用地计划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用验证》和《商品房预售许可证》,简称“五证明”。其中前少单证由规划单位核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用验证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门以及房子管理局核发。

  93叩问:酒店式服务店

  答:是因供酒店式管理服务之店。始为1994年,意呢“酒店式的劳动,公寓式的治本”,市场一定好高。它是聚众住宅、酒店、会所多效益于一体的,具有“自用”和“投资”两杀功能。除了提供传统酒店的号服务外,更要之是于住客提供家庭式的容身布局、家居式的服务,让丁有宾至如归的感觉到。

  94叩问:RUN智能家居布线系统

  答:是一律栽物理网络体系建立在国际标准之上,以TIA/EIA
570A为中心,以居家为单位,支持家庭和小区内有着弱电(电话、电脑、视频、BA)地用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连配件组成,所有的总是均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并可略地自动连接相关设施,如计算机、电视、传真、防盗警报系统等,为每一样家成员提供安全及舒服的生存条件。

  95问问:房地产契税

  答:是指由土地使用权转让、转让、房屋买卖、交换或者送与当来房地产权属转移时于产权承受人征收的平种植税赋。

  96问:营业税

  答:指对销售房地产的单位与村办,就该营业额按率计征的均等种植税。

  97问:房产税

  答:是因房为征税对象、按照房屋的原值或房产租金为产权所有人数征收的一样栽税。

  98叩:营业税附加

  答:是负对缴纳营业税的单位和私,就实在缴的营业税为计税依据而征收的都保障建设税与教育费附加。

  99问:印花税

  答:指对在经济活动受到还是经济交往中书立的抑受的房地产证征收的相同种植税赋。

  100咨询:个人所得税

  答:指个体用有着合法财产权的屋宇转让、出租要另活动并拿走收入,就那个所得精打细算征收的等同种税赋。

101叩:纳税保证金

  答:指依照关于规定,个人以富有合法产权的住宅转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。

  102叩问:房地产交易手续费

  答:是因由内阁依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易部门为房子权利人做交易了家等步骤所接到的开销。

  103叩问:房屋权属于登记费

  答:即房子所有权登记费,是借助县级以上地方人民政府采取房产行政管制效能的机构依法对房子所有权展开注册,并核发房屋所有权关系时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘部门收到的房产测绘(或勘丈)费用。

  104咨询:土地收益金(土地增值费)

  答:土地使用者将该所动的土地使用权出让(含连同地面构筑物一同出让)给陌生人时,就其转让土地交易额按规定比例为财政部门缴纳的价款,或土地使用者用那个所使用的土地使用权出租(含连同地面建筑一同出租)给另外使用者时,就该所获取的租收入仍规定比例向财政部门缴纳的价款

  105叩:土地出让金

  答:各级政府土地管理单位用土地使用权转让给土地使用者,按规定向吃让人口收到的土地出让的普价款(指土地出让的市总额),或土地用期满,土地使用者用续期而为土地管理机关缴纳的续期土地出让价款,或本经过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿出让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

  106叩:土地增值税

  答:是依赖转让国有土地使用权、地上的构筑物及其附着物并拿走收入之单位跟个体,以出让所收获的进项包括货币收入、实物收入与其它低收入也计税依据往国家缴纳的同样种植税赋,不包为持续、赠与措施无偿让房地产的行。

  107发问:土地使用税

  答:是据在市、县城、建制镇、工矿区范围外使土地的单位与个体,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定是因为土地所在地的税务机关征收的相同种植税赋。

  108讯问:土地开发费

  答:每公顷居住区用地开所急需的首工程的计算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施及征途工程等各类费用(万元/ha)。

  109叩问:住宅单方综合造价

  答:每平方米住宅建筑面积所要的工程建设的计算综合投资,应包括土地出支出与居住区用地内的修、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资以及必要的管理费用(元/m2)。

  110叩:房屋权属于登记

  答:是据房地产行政主管部门表示政府本着房所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房子外项权利进行注册,并依法确认房屋产权归属关系的所作所为。

  111问:总登记

  答:是依靠县级以上人民政府根据需要,在必然期限内对按照行政区域内之房进行联合的权属登记。

  112讯问:初始登记

  答:指新建房(竣工)或集体土地上的房转为国有土地上之房舍所开展的房舍所有权登记。

  113问:转移登记

  答:是凭借以房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等因致其权属于发生转换后所开展的屋宇所有权登记。

  114问:变更登记

  答:是指权利人名称变更和房子现状有下列情况有的所进行的房所有权登记。

  ——房屋位于的街、门牌号或者房屋名称来变更的;

  ——房屋面积增加或缩减的;

  ——房屋翻建之;

  ——法律、法规规定的其他情形。

  115叩:他起权利登记

  答:是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所开展的房屋所有权登记。

  116提问:注销登记

  答:是赖因房子灭去、土地利用期限届满、他起权利住等进行的房子权属于登记。

  117问:房屋的所有权

  答:是因对房子全面控制的权利。《民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权力,这也是房屋所有权的季件中心内容。

  118发问:房屋权利人

  答:是借助依法享有房屋所有权以及拖欠房占有范围外的土地使用权、房地产他项权利的责任者、其他团伙及自然人。

  119发问:房屋权利申请人

  答:是指已取了房屋并提出房屋注册报名,但并未获得房屋所有权关系的保、其他组织和自然人。

  120问:房屋权属于证明

  答:是权利人依法享有房屋所有权并对房子行使占有、使用、收益及惩罚权利的唯一合法凭证,房屋权属于证明中国家法规保障。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

  121叩:所有权证

  答:指由县级以上房产管理机关于房屋持有人核发的针对性房屋持有合法拥有权利的证件。

  122讯问:共有权证

  答:指由于县级以上房产管理部门针对共有的房屋向联合发生且人核发,每个共有权人各执相同客的权利关系。是《房屋所有权证》的附件,用以证明共有房屋的属。

  123叩:他项权证

  答:指以外项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权关系。

  124提问:宅基地证

  答:农村农以集体土地上因建房需要,向公共组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县城(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并出于县城(市)人民政府公布《集体土地使用说明》。宅基地证是现阶段农村农合法拥有房屋和用地的权凭证,可以当公内部成员里转让,但不得为不集体组织成员转让。

  125叩:房屋有些产权

  答:职工以标准价购买住房,拥有部分物权。经登记核实后,发给《房屋所有权证》,产别为“私产(部分物权)”,注记:“房改出售的专业价房,总价款:鬃元,售房单位:鬃鬃,产权比例也:鬃(个人),鬃(单位)。”

  126提问:强制拆迁

  答:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定之迁期限内无迁移的,由进货人民政府责成有关单位实行强制拆迁,或者是因为房屋拆迁主管部门依法申请法院强制拆迁。实施要挟拆迁前,拆迁人应当就是受拆开房屋的关于事项,向公证机关办理证据保全。

  127问:拆迁

  答:把通过城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到外地方安排,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目推行之地上物,为新的建设项目施工创造条件。

  128问:拆迁人

  答:是指依法获得拆迁资格证书,自行或收受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和推行补给、安置协议,组织拆除房屋及其直属物的单位。

  129问:被拆迁人

  答:是乘于拆迁房屋的富有人数。

  130叩:房屋拆迁补偿

  答:是凭借拆迁人对深受拆房屋的拥有人,依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定与的补偿。拆迁补偿的法子,可以尽货币补偿,也可以推行房屋产权调换。

  131叩问:货币补偿基准价

  答:被拆迁房屋的货币补偿基准价,是凭借由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年或半东同类地区、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外宣布的房屋基准价格。

  132咨询:房产折老

  答:指房产以动用时外吃的价值,称房产折旧。计算时便以直减法(使用年限法,定额折旧法),将房产应领的数,按使用定期分配。其公式如下:房产每年折旧额=[房产原值(计价时之净值)—残余价值+清理用]/房产预计以期限(尚能以期)

  133叩问:房屋确实年限

  答:通常指房屋能按照其设计力量正常使用的期。以核心结构确定的构耐久年限分下列四层:一级耐久年限100之上适用于要之建与高层建筑。二级耐久年限50~100年适用于通常建筑。三级耐久年限25~50年适用于附带的盘。四层耐久年限15年以下适用于小建筑。

  134叩问:房屋修缮

  答:是赖对已经建成之房舍进行拆改、翻修和护卫,以保持房屋的住用安全,保持和加强房屋的总体程度及利用力量。

  135问:保修期

  答:是依物业开发建设单位于物业交付使用后,对业主承担保修责任的时限。

  137咨询:共用设备配备

  答:是借助住宅小区或仅仅幢住宅外,建设费用已分摊进入住宅销售价格的旅用之上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施以及集体设施设备采用的房舍等。

  138咨询:商品房维修基金

  答:是恃以建设部《住宅共用部位共用设施配备维修成本管理方式》(建住房[1998]213如泣如诉)的确定,新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后成立的一块儿用部位、共用设施配备维修成本。

  139问:公共维修基金额

  答:是负货住宅以及公有住房出售后成立的住房共用部位、共用配备配备维修基金总额。

  141问问:住宅共用部位共用设施配备维修基金

  答:(简称维修资金)是依靠以建设部《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理艺术》(建宅[1998]213如泣如诉)的确定,商品住房和公有住房出售后建之住宅共用部位、共用设施配备的维修基金(简称国有维修资金),专项用于物业保修期满后,共用部位、共用设备装备的大中修和更新改造。

  142咨询:居住空间

  答:系因卧室、起居室(厅)的动空间。

  143问:卧室

  答:供居民睡眠、休息之上空。

  144问:起居室(厅)

  答:供居民会客、娱乐、团聚等运动之上空。

  145问:厨房

  答:供居民进行炊事活动之空中。

  146问:卫生间

  答:供居民进行便溺、洗浴、盥洗等倒之半空中。

  147叩问:使用面积

  答:房间实际能够下的面积,不包堵、柱等组织构造和保温层的面积。

  148问:套型

  答:按不同应用面积、居住空间组成的成套住房项目。

  149问:层高

  答:上下少重叠大楼或楼房与本土之间的垂直距离。也就是如出一辙重合房屋的莫大。在1987年颁的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖头混结构住房建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。

  150咨询:室内净高

  答:楼面或地方到上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高及层高的涉及可用公式来代表:净胜=层高-楼板厚度。即层高与楼板厚度的差叫“净高”。

151问:住宅开间

  答:住宅的增幅就算是住宅的涨幅。在1987年颁发的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的增长率在筹划达到有严厉的确定。砖混结构住房建筑的幅度常动用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

  152问问:住宅上好

  答:住宅的深度就是凭住宅的实际上尺寸。在1987年实行的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖头混结构住房建筑的前进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了确保住宅具有得天独厚的本采光和通风法,进那个不宜了长。

  153问:平台

  答:供居民进行室外活动之师父屋面或住房底层地面伸出窗外的片段。

  154问:露台

  答:一般是借助住宅被之屋顶平台或由建结构需要使以另外楼宇中做出大阳台,由于她面积一般皆较充分,上边又从未屋顶,所以称作露台。

  155问:过道

  答:住宅套外利用的档次通空间。

  156问:壁橱

  答:住宅套外以及墙壁做而成为的降生贮藏空间。

  157问:壁龛

  答:利用墙体厚度的有的空间,存放日常用品的有的

  158问:吊柜

  答:住宅套内上部的贮藏空间。

  159问:走廊

  答:住宅套外使用的程度通空间。

  160叩问:架空房屋

  答:指脚架空,以支持物体承重的房子,其架空部位一般也坦途、水域或者斜坡。

  161问:阁楼

  答:指位于当层内,利用房屋外之上部空间要人口许屋架添、加建的下面积不足该层面积之暗楼,不划算层次。

  162问:骑楼

  答:指建在大街旁,底层的同样部分是人行道的大楼。

  163发问:单元式房屋

  答:指整楼设计分割为由多单可独自出售或者出租的部位及各种特定功能的同用部位组成的屋宇。如商品房、拆迁安置房、综合楼等项目。

  164问:幢

  答:是借助同一所独立的、同一结构的、包括不同层次的屋宇。

  165问:廊

  答:泛指联接房屋墙体外侧,有围护结构和台面,作为通道的构筑物。一般不备构成“房屋”的应和标准。

  166问:柱廊

  答:有到盖,有廊台、有柱或兼职闹一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。

  167问:檐廊

  答:在屋檐下有到盖、有廊台和构筑物相连的当通道的伸出部位。

  168问:挑廊

  答:挑来房屋墙体外,有到盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的大路。

  169问:通廊

  答:指接入建筑物内,有到盖、有廊台,具备一定形式的大路。在当地上之如底层通廊或长廊、迥廊;高有当地的,答:二层以上的则称架空通廊。

  170问:门廊

  答:指建筑门前突出的,有到盖、有廊台的大道。如门斗、雨罩、雨蓬等。

  171问:阳台

  答:泛指有永久性上为、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动及使用的房附属设施,供居民进行户外活动、晾晒衣物等的空中。根据那封状态分为非封闭阳台及查封阳台;根据该与主墙体的涉分成凹阳台和凸阳台;根据那空间位置分为底阳台和挑阳台。

  172咨询:封闭阳台

  答:原规划和利落后全为封闭的。

  173提问:非封闭阳台

  答:原规划还是结束后非封的平台。

  174问:凹阳台

  答:凹进楼外墙(柱)体的平台。

  175问:凸阳台

  答:挑来楼宇外墙(柱)体的阳台。

  176问:底阳台

  答:房屋一重叠的阳台。

  177问:挑阳台

  答:房屋二层(含二重合)以上的阳台

  178叩:房屋究竟层数

  答:房屋究竟层数为地上层数加地下层数之与。房屋所在层数系因房屋的层次,采光窗在户外地坪以上之层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的精打细算层数。

  179咨询:房屋地上层数

  答:一般遵循室内地坪以上算;采光窗在窗外地坪以上的半地下室,其室内叠高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

  180叩:房屋地下层数

  答:指采光窗在户外地坪以下的,其室内叠高在2.20米(含)以上之地窖的层数。

  181问:自然层

  答:一般仰仗楼层高度在2.28米以上的正式层次与于2.70米以上之宅院。

  182问:技术层

  答:指建筑的自层内,用作水、电、暖、卫生等配备安装之片段层次。

  183问:附属层(夹层)

  答:指介于自然层之间的夹层。

  184问:避难层

  答:高层建筑中用作消防避难的楼堂馆所。

  185叩:自然层数

  答:按楼板、地板结构分段的楼层数。

  186问:中间层

  答:底层和最高住户入口层之间的中级楼层。

  188问:标准层

  答:平面布置相同之居室楼宇。

  190问:结构(设备)转换层

  答:建筑物某楼层的上部和下因平面使用效能各异,该楼层上部和下采用不同结构(设备)类型,并透过该大楼进行组织(设备)转换,则该楼层称为组织(设备)转换层。

  191叩问:建筑容积率(建筑面积毛密度)

  答:是各级公顷居住区用地上有的各建筑之建筑面积(m2/ha)或因总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比率表示。附属建筑物也算算在内,但应注明不计算面积的专属建筑物除外。

  192叩:建筑密度

  答:即建覆盖率,居住区用地内,各类砌之基底总面积和居住区用地的比率(%)。

  193问:绿化率

  答:绿地率,居住区用地范围外个绿地的总数占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地及征途绿地(即道路红线外之草地),不应允包括屋顶、晒台的人为草地。

  194问:户型比

  答:它是因各种户型在总户数中所占用比例,反映至居室设计达到,就是体现在早晚数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住房总套数的比重。

  195讯问:面积误差比

  答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

  196咨询:住宅平均层数

  答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比率(层)。

  197讯问:高层住宅(大于等于11重叠)比例

  答:高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

  198咨询:小高层住宅(7~10重叠)比例

  答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

  199讯问:居住区用地

  答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四起用地的总称。

  200咨询:住宅用地

  答:住宅建筑基底占地及其周围合理区间内的用地(含住宅中绿地与宅间小路等)的总称。

201叩问:公用建筑面积分摊系数

  答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各个套模拟内修面积之和,得到建筑之公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积的与=公用建筑面积分摊系数

  202叩问:道路用地

  答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居住者小汽车、单位通勤车等停放场所。

  203问:居住区(级)道路

  答:一般用来划分小区的道。在好城市面临常见和都市支路同级。

  204问:小区(级)路

  答:一般用于划分组团的道。

  205问:组团(级)路

  答:上接小区路、下连宅间小径的征程。

  206咨询:宅间小路

  答:住宅建筑中间连接各个住宅入口的征途。

  207讯问:公共绿地

  答:满足规定之光照要求、适合吃安排游憩活动设备的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

  208提问:配建设施

  答:与住房规模还是和人口规模相对应配套建设之公共服务设施、道路及公共绿地的总称。

  209咨询:其它用地

  答:规划范围外而外居住区用地以外的各种用地,应包括未直接也本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不足建设用地等。

  210咨询:道路红线

  答:城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

  212提问:公共服务设施用地

  答:一般称公建用地,是与住人口规模相对应配建的、为居民服务以及运的各设施的用地,应包括打基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如幼儿园、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

  213咨询:市政公用设施用地

  答:市级、区级及居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑、构筑物以及管制维修设施等用地。

  214叩问:楼宇按揭

  答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中之一律栽抵押保证方,楼宇按揭是发展商、银行以及购房者三方的等同种约定,约定购房者将那个曾预付部分购房款房产的满活动做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保,在尽债务时,银行发生且处分抵押物并事先获得偿还的民事法律行为。

  215提问:银行按揭

  答:银行按揭的正确名称是购房抵押借款,是购房者以所买房屋的产权作为抵押,由银行先支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成通常由五化为到八化为不对等,期限由1年至30年未顶。银行按揭是促进房地产市场活跃的极端可行的手段。

  216发问:智能化大厦

  答:又如”智能型大厦”是据使用系统并方法,将智能型计算机、通信、信息技术以及建艺术有机整合,通过对设施的机关监控、对信息资源的治本与使用者的劳务及其与建之优化整合,所获的胜效率、高功能、高度安全以及高度舒适的构。智能化大厦而简称也3A建造,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中许诺涵盖FAS和SAS两生系统,故也有称智能化大厦为5A建筑之,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

  217咨询:物业管理

  答:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人之嘱托,对该颇具和居的屋宇、设备与系条件进行管理、养护、服务,并为全产权人、使用人资多层次、全方位的劳动活动。

  219发问:物业管理服务费

  答:物业管理服务费是据物业产权人、使用人寄物业管理单位针对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治以及供与居民生活相关的服务所收取的开销。

  220提问:公用建筑面积

  答:公用建筑面积主要由于以下部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备里、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他力量上吧整栋建筑劳务的公用房和管理所以房建面积;套(单元)与公用建筑空间之间的相间墙和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积之一半。计算时,整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已经当做单身行使空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积,即为公用建筑面积。

  221问:房屋的建筑面积

  答:建筑面积也称”建筑展开面积”,它是靠建筑各层面积的总和。每层建筑面积按建筑勒脚以上外墙围水平截面计算。包括用面积、辅助面积以及组织面积三局部。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占的面积,但未包天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占的面积,每层高度过一般标准的房子,也承诺照其的实际上建筑面积计算,不得以一般标准高度来折算它们的建筑面积。

  222问问:土地用年期

  答:凡与统筹国土局签订《土地使用权转让合同书》的用地,其土地使用年期照国确定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐就此地四十年;综合用地或其他用地五十年。

  223叩问:何谓”双景住宅”

  答:双景住宅-就是楼盘不仅仅要营造社区自之粗环境,社区周围还有舒服的自然风光,社区前后要尊重合二乎同,使社区内状况包括打楼体与社区原外景相协调,达到居室内外环境相互、交相辉映,正所谓”借外景造内景”。

  225问:何为标准绿色住宅﹖

  答:绿色住宅是通的、立体环保工程,它将趁着社会之前行、技术之上扬而日臻完美,主要不外乎:使用大科技环保型建材、推广污水处理还用技术、充分利用自然光资源、对小区垃圾尽无公害处理

  226咨询:中水处理

  答:是独老百姓听起来还时有发生来生的乐章,中水就是赖循环重复使用的回。其实受水处理离我们的在并无老,许多家中都习惯将洗衣服和洗菜的和收集起来,用于冲厕所和拖地板,其实就即是最好老、最简单易行的中水处理方式。

  227问:什么是住宅的纵深和宽度?

  答:住宅上好是凭借同一间单独的房还是一致幢居住建筑由前墙皮到后墙皮之间的骨子里尺寸。我国城镇住宅房间的吃水一般限定在5米左右,不克轻易扩大,在宅邸的惊人(层高)和增幅(开间)确定的前提下,设计的宅院上好过大,就使住宅成为狭长形,距离门窗较远之室内空间自然光芒不足,不过,进深大的宅院可以中节约用地。住宅涨幅即住宅的宽度。指同一里边房屋外单墙皮到外一样对墙皮之间的其实距离,因为即便一个自之中的宽而言,故同时称为开间,住宅涨幅一般为3.0-3.9米。

  228咨询:什么是格式条款

  答:格式条款是当事人为了重复使用而优先拟定,并在立下合同时无与对方协商的条文。格式条款一旦当事人签订合同的经过可以简化,提高贸易效率。但是,格式条款一在当事人往往会用其优势地位,在条款中列入一些不公道的条条框框,而对方当事人由于那个自己地位的案由,只能被动接受,因此这样的合同往往会违反公平原则。所以法律规定提供格式条款的同一正值应该依公平规范规定当事人之间的权利义务,并使用合理的措施报名对方注意排除或者限制其义务之条规,按照对方的渴求,对该条款予以证。

  229问问:什么是”内部认购”

  答:近年来,许多房地产发展商在尚没有收获《商品房预售许可证》等关于证明之前,以在微范围外出同样种”内部认购”的办法销售商品房。内部认购的极度关键前提是有自然幅度的购房优惠,优惠一般是比照”开盘价”而言之,如果仍目前房地产发展商通行的”低开高走”的营销原则,内部认购价应该是拖欠商品房销售经过被的”最低时段价”,购房者应与谨慎之关怀。同时,房地产营销商为了保险尽可能多的盈利,会严格地范围与控制其中认购的销售量和时空。聪明之购房者如果以发作好预先准备的前提下毅然决然出手,往往能博得实质上的优越,这样同样模拟房计算下来可能会见起数以几万计的”便宜”。当然,这种福利和风险并存,购房者如果那个郑重地观测该类型发展商的天资是否牢靠,以免不小心摊上麻烦,使自己的合法权益受到重伤。

  230叩:酒店式公寓

  答:酒店式公寓概念最早来欧洲,是当下旅游区内租赁于游客供其临时休息的物业,由特别的管理企业开展统一上门管理,既来酒店的习性,又一定给民用的”临时住家”,这些物业就变成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现于深圳,然后在上海、北京相当地净产生开发,但前面几乎年无形成热点。

  231咨询:SOHO之后以推LOFT

  答:日前,以SOHO为标志的红楼盘现代城,又出了LOFT。LOFT超高层办公空间位于SOHO建筑的A、B、C座的老三交汇,面积8000平方米,层高及6米,是一个毕开敞的上空,没有墙壁的在,没有一定的面积,客户可根据需要切割购买。

  232问:LOFT是什么?

  答:LOFT,英文字典中把她译为阁楼,顶层楼。当此词在20世纪末期逐渐流行而且演化成平等栽时尚的居与生方式时,其内涵已遥超过了是词汇的初涵义。LOFT最醒目的风味是宏大而开敞的上空,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的梯子及横梁。

  233问:何谓板式小高层

  答:国家住宅工程中心入总工程师开彦先生觉得:”板式小高层”是同样栽不正规之叫法。我们眼前经常说之”板式小高层”是指由于多独住宅单元构成而改为,每单元均有楼梯、电梯的多少高层住宅,目前大抵于9顶12重合左右。6层以下的称为”多重叠”;更胜的则叫”高层”,这跟标准规范有些出入。”塔楼”主要是因因同用梯子、电梯啊骨干布置多效仿住宅的高层住宅。通俗地游说,塔楼为电梯、楼梯也布局基本,上及楼堂馆所下,向四面走得直接进入户内;而板楼由众多单元构成,每个单元用自己单身的阶梯、电梯。但自那外观及看,不必然还上”一”字型,也足以是拐角、围合等形象。

  234问问:什么是国康居示范工程

  答:由建设部住宅产业中心履行的国康居示范工程,目的是在过去的”2000年小康住宅科技产业示范工程”和”城市住宅小区建设试点”的功底及,以现代修建技巧、新型建材、部品与设备相当实用新技巧作为技术支撑,将多年来都有的新技巧、新资料、新工艺集成,以工示范当产业化链条,综合使用新式组织体系、供排体系、隔墙体系、厨卫体系等新资料、新部品,从而为住宅产业现代化作出示范。通过演示,以点带面,推动任何住宅产业的艺提高,使住宅建设的色和效用发生比较生之改善,适用性能、安全性能、耐久性以及环境性、经济性质全面提高,达到国际文明居住水平。

  235问问:什么是老板委员会

  答:即住宅小区管理委员会,又曰小区管委会,是于房地产行政主管部门指导下,由住宅小区房地产产权人和以人选举的代表结合,代表同保护住宅小区外房地产产权人和采取人口的合法权益。

 

 

 

 

  根据以上特点,北京市交管部门对国民的出行提供五点提示:

http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_1821221080_0_1.html

  记者自北京市交管部门了解及,后奥运交通形式以会见越严厉、更加错综复杂,无论是交通安全、还是交通拥堵,都将面临再也特别的下压力。据了解,今年以来,北京新增机动车35.7万辆,新增驾驶员38.6万口,目前机动车总量已经达标341万部,而司机总量就突破了500万人数。面对诸如此类宏大的交通压力,21日始单双号限行、残奥会专用车道当方法消除,交通流量将会晤急大幅升高,道路交通压力以显著增大。特别是在早、晚高峰上,车流量将会骤增,而且流量高峰时分来之时刻以见面拥有提前,持续时间也会相应的延。北京市交管部门提示大家,21日之后的出行,特别是上、下班或接送孩子齐、下学的对象,要双重安排、计划路上的年月,打有提前量,以免因交通压力加大、路面拥堵而延误大家的劳作、生活。

  一、20日各项措施仍当尽中,交管部门仍会严查违反单双号限行等违法行为。

  二、21日始,交通流量将会晤激烈大幅上升,市民出行要提早布局好时及路。

 9月20日是京单双号限行、残奥会专用车道当办法实行之最后一龙,北京交管部门要大交通参与者能够发扬大局意识、守法意识以及奥运意识,继续从严遵循残奥会各项交通管理措施。同时,北京交管部门要特别提醒广大交通参与者,从9月21日起来,交通将恢复至7月1日之前的状态,交通流量将会大幅升高、迅速复原到奥运前的状态。而随着“十一”长假的守,奥林匹克中心区、北京南站、新国展等地域将见面化为大家参观、游览的重要性地面,相应的直通压力会怪非常。此外,虽然残奥会已经闭幕,但是自20日起于首都底大型活动将连续,像中华网球公开赛、“十一”黄金到旅游等都用对直通有较生之熏陶,交通管理措施也会见充分频繁。

  9月20日凡北京市单双号限行、残奥会专用车道相当于方法实行的结尾一龙,交管部门希望大交通参与者不要掉以轻心、心存侥幸,要继续发扬守法意识、奥运意识,自觉遵循各项相关方法与法律。同时,交管部门表示虽20日凡办法实施的结尾一上,但本会加大力度,严格执法。会利用科技手段跟路面现场执法相结合的款式,形成时时监督,24时职守的全天候管控面,确保单双号限行、残奥会专用车道等办法健全执行到位。

  北京市交管部门表示,将根据后奥运交通的特色,重新调整全市交通疏导等方案,对重大时、重点路段、重点所在、旅游景点,加强警力配置和护卫疏浚工作,防止有长时、大面积的人山人海。同时,交管部门建议广泛市民,20日下出行以使硬着头皮选公共交通工具,出行时提前选择好时间与路径,避开早、晚高峰时以及交通热点地区。

  残奥会胜利闭幕后,北京还会连续的生同样多重大型活动。其中囊括,9月20日?28日之中原网球公开赛;“十一”前的国庆音乐会、招待会和奥运表彰大会;“十一”过后底十七暨三中全会、亚欧人民论坛、亚欧首脑会议,以及同样雨后春笋外国元首访问等主要倒。特别是亚欧首脑会议,预计将生几十单国家的领袖或首脑来京参加,并发出多独邦借这个规范拜。这些重点倒,都见面对社会交通造成一定影响,同时交通管制措施也用会见较频繁。北京市交管部门希望大家能像于奥运会、残奥会期间一样一如既往的对交通管理工作为与充分的知道和支撑,同时尽量选择公共交通出行,为平安、有序、畅通之京交通贡献好的能力。

  五、残奥会后大型活动接连不断,仍会指向直通造成一定影响。

  奥运之后的各交通方式清除后,驾驶员朋友当路面上行车可能会见油然而生松解心理,又赶上“十一”将近,市民朋友聚餐、访友的活动会比较多,酒后开车等交通违法行为有抬头之大势。针对这种状态,交管部门表示,会继续针对酒后开车、闯红灯、非驾驶员开车、“涉牌”等四看似严重违法行为保持严管高压态势,并行使电视监控、违法监测、移动执法车等科技手段,进一步提高查处效率与力度,保持执法的针对性和实效性。